Kaufpreis 1.195.000 €
78628 Rottweil
Zimmer 10
Größe 372 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2023
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 10
Größe: 372 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rottweil: Die lebendige Kulturstadt mit historischen Wurzeln.Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert. Die charmante Stadt verfügt über eine gute Anbindung zur A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee sowie an das Schienennetz. Objekt: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage im Zentrum von Rottweil.Das Objekt ist nicht Denkmal geschütztUrsprünglich war in dem Wohnhaus die historische Marien-Apotheke integriert, heute befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit Empfangsbereich, und mehreren Räumen mit Küche, Bad mit WC sowie ein Kellerraum. Aktuell ist das Erdgeschoss mit einem langfristigen Mietvertrag als Büro vermietet.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m² Wohnfläche) mit Küche, Bad sowie Kellerraum, welche derzeit vermietet ist.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Arztpraxis zusammen mit einer abgeschlossene Wohnung. Diese Räume, die sich über das gesamte Obergeschoss verteilen verfügen über insgesamt 217 m² und könnten als eine große Wohnung genutzt werden. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf eine rückseitig gelegene Dachterrasse.Im Dachgeschoss befindet sich eine neu modernisierte Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, welche von den derzeitigen Eigentümern bewohnt wird. Über die Diele gelangen Sie in die Küche, das Bad mit Wanne, WC und Fenster, zwei Schlafzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer. Die Wohnung kann durch weiteres Ausbauen vorhandener Zimmer noch großzügig erweitert werden.Das Haus verfügt über einen großen Bühnenbereich, der als Stauraum genutzt werden kann oder auch weiter ausgebaut werden könnte.Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von 537 m² und einer mtl. Gesamtkaltmiete, derzeit in Höhe von ca. 3.200,00 EUR. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung kann zusätzlich mit ca. 800,00 EUR vermietet werden. Dies entspricht einer kalkulatorischen Jahresmiete von ca. 48.000,00 EUR.Abgerundet wird das Ganze noch mit kompletter Unterkellerung inkl. Gewölbekeller, zwei Garagenstellplätzen sowie ausreichend Platz für Fahrräder und Hobby.Also worauf warten Sie - vereinbaren Sie gleich noch Ihren Termin zur ganz individuellen Besichtigung Stichworte: Bürofläche: 165,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 2,38 %
