Kaufpreis 780.000 €
78737 Fluorn-Winzeln
Zimmer 11
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2023
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 11
Größe: 287 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Auf der Schwarzwaldvorebene zwischen Neckar- und Kinzigtal, schön gelegen zwischen Freudenstadt, Rottweil, Schramberg und Oberndorf a.N. finden Sie unsere Gemeinde Fluorn-Winzeln. Rund 3.100 Einwohner haben hier ihr Zuhause.Geprägt von einem lebendigen Gemeindeleben mit drei Kirchengemeinden, 36 Vereinen, über 200 Musikern in den beiden Musikvereinen und mehr als 600 Hästragern während der Fasnetszeit bietet Fluorn-Winzeln einen idealen Rahmen, um Teil einer Dorfgemeinschaft zu sein. Auch sportlich und kulturell ist in unserer Gemeinde einiges geboten. So konnte der KSV Winzeln in seiner Vereinsgeschichte 8 Deutsche Meister im Ringen hervorbringen. Der Theaterspaziergang veranstaltet von der Bruderhausdiakonie, dem Vereinsring Fluorn und der Gemeinde Fluorn-Winzeln bietet die besondere Gelegenheit Menschen mit und ohne Behinderung, Kinder, Erwachsene, sowie Bürgerinnen und Bürger in einem lebendigen Theaterstück als Darsteller zu vereinen. Ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Motor- und Segelfliegen, Tennisanlagen, Sporthallen, Angeln, Skilanglauf und Wandermöglichkeiten schafft Raum für viel Lebensqualität.Die Ortsteile Fluorn und Winzeln wachsen heute nicht nur räumlich immer mehr zusammen. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Zahnarzt, Apotheke und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich eines eigenen Wochenmarktes bildet die Grundlage für eine attraktive Gemeinde.Zahlreiche kleine und mittlere Betriebe überwiegend im metallverarbeitenden Bereich bieten Arbeitsplätze für unsere Region. Attraktive Gewerbeflächen zur Ansiedlung von weiteren Betrieben stehen zur Verfügung. Objekt: !Dieses attraktive komplett vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage im Ortsteil Winzeln.Das Objekt verfügt über eine reine Wohnfläche von 297 m² und einer gewerblichen Nutzfläche von 109 m²- Dies ergibt eine Gesamte Wohn- Nutzfläche von ca. 396 m² mit einer Jahreskaltmiete von 36.264,00 EUR.Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 109 qm. Die erste Einheit besteht aus einem Vorraum, einem Salon, einem WC sowie einem Abstellraum. Die zweite Einheit besteht aus einem großen Verkaufsraum. Der Heizraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gelangen Sie in eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC sowie einer Terrasse. Diese Wohnung verfügt über ca. 115 qm Wohnfläche. Des Weiteren gibt es ein 2-Zimmer-Appartment mit Dusche, WC und einem Balkon mit ca. 45 qm Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC auf ca. 87 qm Wohnfläche. Auch hier gibt es noch ein 2-Zimmer-Appartment mit Dusche, WC und Loggia mit ca. 44 qm Wohnfläche.Das Haus verfügt über einen großen Bühnenbereich, der als Stauraum genutzt werden kann oder auch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden kann.Abgerundet wird das Ganze noch mit zwei Einzel- und einer Doppelgarage sowie zwei PKW-Stellplätzen.Also worauf warten Sie - vereinbaren Sie gleich noch Ihren Termin zur ganz individuellen Besichtigung! Stichworte: Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 %
