Kaufpreis 315.000 €
52428 Jülich
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2023
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Jülich im Kreis Düren liegt optimal im Dreieck der Großstädte Aachen, Düsseldorf und Köln. Besonders attraktiv ist Jülich nicht nur aufgrund der schönen Innenstadt, in der sich das Flanieren lohnt. Auch als Standort vieler Arbeitsplätze hat die Herzogstadt in den vergangenen Jahren mehr und mehr als Standort an Bedeutung gewonnen. So ragen das Forschungszentrum Jülich (nur 8km entfernt) mit seinen verschiedenen Instituten heraus oder auch der Jülicher Standort der FH Aachen. Die Stadt Jülich baut Ihre Vormachtstellung im Bereich zukunftsweisender Arbeitgeber mit dem in Planung befindlichen neuen und innovativen Brain-Energy-Park (2km entfernt) weiter aus. Hinzu kommen die Zuckerfabrik Jülich und die Papier- und Wellpappenfabrik Gissler & Pass sowie viele weitere Unternehmen. Die Einwohnerzahl der Stadt wächst stetig und liegt mittlerweile bei fast 33.000. Mit der Autobahnanbindung an die A44 und über die Bundesstraße B56 ist Jülich bestens an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Zudem ist der zuvor schon gute Öffentliche Personen-Nahverkehr vor wenigen Jahren erheblich ausgebaut und erweitert worden. Mit Bus und Bahn kommen Sie also ebenso an Ihr Ziel.Wenige Meter entfernt zu den Mehrfamilienhäusern haben Sie Zugang zum RurUfer-Radweg. Über diesen kommen Sie sicher und in Windeseile tiefer in die Jülicher Innenstadt. Der RurUfer-Radweg führt aber auch nördlich über Linnich und den Kreis Heinsberg bis in die Niederlande. Südlich erreichen Sie über den neu geschaffenen Radweg Düren und über Nideggen, Heimbach und Monschau sogar Belgien. Ausstattung: Jede Wohnung wird außerdem einen abschließbaren Abstellraum im EG haben. Außerdem besteht für jeden die Möglichkeit, etwa ein E-Bike oder einen Elektro-Roller an einer abschließbaren Steckdose im Gemeinschaftskeller zu laden. Ausreichend Stellplätze wird es um die Häuser herum ebenfalls geben, die zusätzlich erworben werden können. Zukunftsgerichtet erhält jeder Stellplatz einen Anschluss, um eine Wallbox zum komfortablen Laden eines E-Autos später installieren zu können.Nachhaltigkeit spielt eine wichtige Rolle bei diesem Bauprojekt. Das spiegelt sich auch darin wider, dass es sich um ein KfW Effizienzhaus 55 handelt, also ein besonders energieeffizientes Gebäude. Es benötigt nur 55 Prozent der Energie eines Neubaus nach Gebäudeenergiegesetz. Unter anderem sorgen eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und eine sehr gute Wärmedämmung für einen äußerst geringen Energieverbrauch.Eine barrierefreie Umgebung wird durch einen Aufzug und ebenerdige Zuwege sichergestellt.Treten Sie mit uns in Verhandlungen! Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf ein Telefonat mit Ihnen freut! Objekt: In einem ruhigen und gewachsenen Umfeld gelegen, finden Sie Ihr neues Eigenheim - oder vielleicht ein geeignetes Renditeobjekt? Es liegt an Ihnen, denn die Eigentumswohnungen dieses neu entstehenden Bauprojekts, das zwei Mehrfamilienhäuser nahezu gleicher Bauart und Größe umfasst, lassen sich vielseitig nutzen. Ob Sie sich nun beispielsweise verkleinern und aus Ihrem Haus in eine barrierefrei zugängliche Wohnung umziehen möchten oder eine Kapitalanlage zur Vermietung suchen - beides ist möglich. Gebaut wird in moderner Bauweise im Staffelgeschoss-Stil. Haus 1 umfasst 9 Wohnungen, Haus 2 umfasst zehn Wohneinheiten. Die von uns angebotene Wohnung im II OG besitzt einen Balkon. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57% inkl 19% MwSt vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
