Kaufpreis 375.000 €
47445 Moers
Zimmer 7
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2023
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 7
Größe: 133 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in bevorzugter Wohnlage von Moers-Utfort.In nur wenigen Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sowie das Schulzentrum und Kitas. Die Moerser Innenstadt ist ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar.Durch die BAB 40, 42 und 57 gelangen Sie schnell in das Ruhrgebiet, Raum Düsseldorf und Köln. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind in ca. 30 Minuten entfernt.Im allgemeinen bietet dieser Standort einer attraktive Lage mit einer guten Infrastruktur. Ausstattung: IHR WOHN(T)RAUMErdgeschoss - große Diele mit Wendeltreppe ins UG, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten, separater Flur zu den 3 Schlafbereichen und TageslichtbadSouterrain - Flur, großer heller Wohnbereich (oder Schlafraum), Küche, weiterer Raum (Schlafraum), Badezimmer und VorratsraumIm Souterrain befindet sich ebenfalls der gemeinsame Waschkeller, die Heizung und ein zusätzlicher Zugang zum Garten sowie in den Hausflur. Ausstattung:- Erdgeschosswohnung ca. 133 m² Wohnfläche- Souterrain ca. 90 m² Nutzfläche- zzgl. 33 m² Nutzfläche für Gemeinschaftseigentum Waschkeller, Heizungsraum,.- Hausflur mit hellem Marmor verlegt- Mosaik-Parkettboden im Wohn-/ Esszimmer - teilweise Teppichboden in Räumlichkeiten/ Fliesen- offener Kamin im Wohnzimmer- Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Tageslichtbäder- geräumiges Gäste-WC- Isolierung und Wärmedämmung- Wärmepumpen-Zentralheizung mit integrierter Regelung- separate Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung- überwiegend elektrische Rollläden- einbruchsicher auch im Souterrain (Fenster vorhanden)- Brunnenanlage zur Gartenbewässerung- große, nicht einsehbare Terrasse mit Außenkamin- schön angelegter Garten- Garage mit weiteren Stellplätzen- nette Hauseigentümer- Haustiere willkommen- ruhige Lage Objekt: *Energieeffizienzklasse A*WOHNEN wie im HAUS - Ihre Eigentumswohnung mit großer uneinsichtigen Terrasse und großzügigem Garten zur Alleinnutzung mit Garage und zwei Stellplätzen im 2-Familienhaus.Diese schöne Eigentumswohnung mit einer optimal geräumigen Aufteilung und kleinen Besonderheiten stelle ich Ihnen heute vor - HERZLICH WILLKOMMEN!Das 2-Parteien Haus aus wurde ca. 1975 auf einem Grundstück von ca. 571 m² massiv erbaut und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss. Zum Verkauf steht die 4.5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche zzgl. dem Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 90 m². Das Untergeschoss kann ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden. Die untere Etage ist von der großzügigen Diele im Erdgeschoss durch eine Wendeltreppe erreichbar oder auch separat durch den Hausflur. Durch die perfekt durchdachte Aufteilung, stehen Ihnen hier viele verschiedene Möglichkeiten für die Nutzung zur Verfügung. Ob als Generation, Arbeiten und Wohnen, Familie mit Kindern die Ihre eigene untere Etage zur Verfügung haben oder als Party-/ Hobbyraum mit Wellness Oase. Hier steckt einiges an Potenzial - Sie entscheiden ganz nach Ihren Wünschen. Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Gartenbereich der zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Eine schöne überdachte Terrasse mit Außenkamin, Grünflächen und Brunnenanlage für die Gartenbewässerung. Eine Garage sowie weitere Stellplätze gehören ebenfalls zu der Eigentumswohnung. Öffentliche Parkplätze für die Besucher sind unmittelbar vor der Türe. Die obere Etage wird von dem Verkäufer bewohnt und steht nicht zum Verkauf. Die Gegebenheiten und der Gesamteindruck dieser Wohneinheit und dem Haus sind in einem sehr gepflegten Zustand, ohne Sanierungsstau. Hier muss nur renoviert werden, ganz nach Ihren Wünschen und Geschmack. Hier können Sie sich etwas ganz besonderes erschaffen - überzeugen Sie sich selbst! Weitere Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie im Exposé.Die Wohneinheit ist vollständig geräumt. Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2009 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
