Kaufpreis 925.000 €
42653 Solingen
Zimmer 8
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2023
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 8
Größe: 209 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: FlockertsbergDie Lage nennen wir Naturverbunden aber trotzdem zentral.Die Ortslage Flockertsberg befindet sich an den zur Wupper hin abfallenden Hängen östlich der Lützowstraße im Solinger Stadtteil Gräfrath. Westlich befindet sich die Ortslage Flockertsholz. Östlich liegen Friedenstal, sowie die Wüstung Arnsberger Kotten. Südlich liegt die Hofschaft Oben zum Holz. Nordwestlich befindet sich die Hofschaft Schieten. Dortfließt in einem kleinen Kerbtal auch der Steinbach, dessen Umgebung wird als Naturschutzgebiet "Steinbachtal mitTeufelsklippen" ausgewiesen.Die Gegend um den Flockertsberg wird auch als kleiner Amazonas bezeichnet.Obwohl es sehr ländlich ist, erreicht man Wuppertal, Solingen- Wald und Gräfrath, sowie Haan/Rhld. in wenigenFahrminuten. Schulen, Kindergärten und der tägliche Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Distanz zurAutobahn A46 in Richtung Düsseldorf oder Wuppertal beträgt ca. 5km.Wanderwege sind zahlreich vorhanden und machen jeden Ausflug zu etwas Besonderem. Unternehmen Sie einfach mal einen Ausflug in die Fauna, die Sie fußläufig erreichen können.Sie sehen, man kann ländlich wohnen, die Natur genießen und trotzdem in wenigen Minuten die Vorzüge des Stadtlebens genießen.Daher ist die Lage einfach traumhaft und schön, sowohl für Stadtmenschen wie auch Naturliebhaber. Beobachten Sie die Tierwelt und lassen Sie sich von Milanen und Eulen einfach verzaubern.Hier lassen Sie den Alltag ausklingen und genießen die Ruhe mit Freunden und Familie. Ausstattung: Massive BauweiseBaujahr 2002laufend saniertgehobene AusstattungGesamtwohnfläche ca. 224m²Nutzfläche ca.110m²Grundstück ca. 2200m²Kassettenfenster im ErdgeschossKamin im WohnbereichGira Schalterhochwertige Einbauküche mit Gasherdder Firma ILVE Majestic, ein Schmuck-stückhochwertiges Echtholzparkettgeschliffener Betonboden, FliesenWellness-Bad mit Badewanne in Übergröße und RegenschauerduscheEinliegerwohnung im Kellerbereich mit eigenem ZugangHeizung mit Flüssiggas1 Garage und 2 Stellplätze3 Kellerräume1 Infrarotsauna mit Bad1 Werkstattraum für Bastler1 Galerie im Obergeschoss mit EinbautenGrundwasserfilterhochwertige Flügeltür als Haustürschön angelegter Gartengroßzügige Raumaufteilungvollständig eingezäunter Gartenhochwertiges, elektrisches Eingangstorattraktive WohnlageEG:Fußböden: Fliesen, Echtholzparkett, Betonboden, gestrichenEingangsbereich mit TreppeAntike und massive Haustür als FlügeltürFenster mit innenliegenden KassettenBad mit Tageslicht, Regendusche, übergroßer Badewanne, WC, und WaschbeckenGäste-WC mit TageslichtSchiebetür im Wohnzimmer zum GartenGroße Fensterfrontenhochwertige Einbauküche mit Gasherdgroßzügiger Wohn-EssbereichWohnzimmer mit Galerie in der 1.EtageKamin im Wohnbereichhelles und freundliches Ambientegroße Terrasse am Hausgroßzügiger Garten auf 3 Ebenen angelegtTerrasse im GartenBachlauf im Garten1 Garage und 2 Stellplätzekomplett umzäuntWerkstatt für Bastlerliebevoll angelegte WegeOG:Fußböden: hochwertiges Echtholzparkett und FliesenSchöne Galerie mit Blick ins Wohn-zimmerWC mit Waschbecken und TageslichtEinbauschränke vom SchreinerVelux FensterEchtholztürenEdles AmbienteKG:Flieseneigener Eingang zur EinliegerwohnungFreundlich und hellBadezimmer mit Dusche und WCTechnikraumGranda - WasserfilteranlageEinbaustrahler2 Kellerräume1 Wasch und TrockenraumInfrarotsauna mit Dusche, WC und WaschbeckenAusgang zum GartenWerkstattraum für Bastler Objekt: NATUR-NATUR-NATUREs erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in Solingen.Die Liegenschaft mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209m² wurde behutsam in die Natur eingebunden. Sie wünschen sich einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie in der Natur verweilen und entspannen können? Trotzdem ist es zentral gelegen und lässt daherauch die Herzen der Pendler höher schlagen. Entstanden ist ein Wohn- und Lebenstraum für die ganze Familie. Zwei Ebenen folgen dem Prinzip der Behaglichkeit und verleihen diesem Haus dem Charme eines Cottage.Der Garten wurde in mehreren Ebenen angelegt und von jeder erhält man einen Ausblick in die Natur. Auf den vielseitigenSitzplätzen lassen sich die Sonnenauf- oder untergänge genießen. Von der wunderschönen Terrasse lassen sich schöne Grillabende mit Freunden und Familie erleben. Energie kann man in dem zauberhaft gestalteten Garten tanken. Lassen Sie sich inspirierenvon der Vielfältigkeit der Pflanzenwelt. Was gibt es Schöneres als durch Vogelgezwitscher wach zu werden und mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse den Tag zu beginnen. Fernab von Stress und Hektik. Dieses Anwesen bietet unzählige Lebens- und Gestaltungs-möglichkeiten. So findet eine Familie den Platz für generationsübergreifendes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt sieben Räume warten auf Kinderlachen, Toben, Musik, Innehalten oder Homeoffice.Ein Anwesen wie es selten zum Kauf angeboten wird. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 1.06, Distanz zur Realschule: 2.28, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.54, Distanz vom Zentrum: 4.40 Provision: 2,57 % inkl. MwSt.
