Kaufpreis 1.380.000 €
70734 Fellbach
Zimmer 14
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2023
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 14
Größe: 345 m2
Baujahr: 1952 (2018*)
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie träumen von einem Wohn- & Geschäftshaus in bester Lage? Sie suchen eine wertstabile und lukrative Kapitalanlage? Dann öffnen wir Ihnen die Türen zu unserem attraktiven Objekt in Fellbach, das all Ihre Wünsche erfüllt. Nur wenige Meter entfernt vom belebten Zentrum mit seiner Haupteinkaufsstraße erwartet Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.Das gepflegte Wohn- & Geschäftshaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Praxis). Im Obergeschoss erwartet Sie eine hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 120m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt eine imposante, neuwertige Maisonettewohnung, die mit ihrem Charme und ihrer Großzügigkeit beeindruckt.Kapitalanleger aufgepasst! Hier legen Sie Ihr Geld gut an: Das komplett vermietete Haus erwirtschaftet über € 5.000.- Mieteinnahmen pro Monat (Stand Frühjahr/Sommer 2023).Bei der Sanierung des Hauses wurde auf Qualität und moderne Technik geachtet. Von 2012 bis 2018 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die dreifachverglasten Kunststofffenster mit Fensterfalzlüftung sorgen für eine optimale Schall- und Wärmedämmung. Die Heizung im Dachgeschoss ist ein Brennwertgerät aus dem Jahr 2016, das mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet ist.Zum Haus gehören ferner 2 Außenstellplätze, eine Einzelgarage und der ebenfalls vermietete Hausgarten.Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, bietet Ihnen (oder Ihren Mietern) dieses Wohn- & Geschäftshaus eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht Ihnen ein komfortables Pendeln.Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie! Kontaktieren Sie noch heute Killes & Benz Immobilien und lassen Sie sich von unserem Expertenteam beraten. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um Ihren Immobilientraum zur Seite. Lagebeschreibung: zentrale Lage / Nähe Haupteinkaufsstraße Mieteinnahmen: € 5.014.- / Monat (Stand: Juli 2023) Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst.
