Kaufpreis 419.000 €
27374 Visselhövede
Zimmer 3
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2023
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Größe: 186 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Visselhövede ist eine Niedersächsische Kleinstadt mit ca. 9.589 Einwohnern im Landkreis Rotenburg und somit im Städte-Dreieck Hamburg ca. 105 km / Bremen ca. 66 km / Hannover ca. 77 km. Hier am Westrand der Lüneburger Heide vereinen sich "Wohnen & Arbeiten - wo andere Urlaub machen!" Entspannung finden Sie - nach einem sehr ausgefülltem Tag - mitten in der Stadt an den Visselseen. Atmen Sie durch, lassen Sie die Seele baumeln, walken oder joggen Sie und genießen die untergehende Sonne. Aber auch Ihr Hund würde hier, bei einem ausgedehnten Spaziergang, seine wahre Freude haben. Es steht Ihnen sogar eine große Hundewiese am See zur Verfügung, wo Ihr vierbeiniger Liebling und nicht nur "Frauchen" oder "Herrchen" im Sommer Abkühlung finden. An kühlen Tagen lädt das Vissel-Hallenbad mit schönem Saunabereich zum Schwimmen und Relaxen ein. Diese wunderschöne Region lädt natürlich auch zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe verschiedene Golfplätze, Reitanlagen, der Tennisclub bei Tennis ForFriends sowie ein Sportverein mit den verschiedensten Angeboten zur Verfügung. Selbstverständlich bietet der Ortskern von Visselhövede alles für den tägliche Bedarf und auch die Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist hier gesichert. Für Ihre Kinder stehen verschiedene Kindergärten, eine Grund- und Oberschule zur Verfügung. Ausstattung: EIN LANDHAUS ZUM VERLIEBEN - schon beim Betreten dieser Immobilie fühlt man sich von ihrem stilvollen Charme umarmt. Das Landhaus überzeugt durch zeitlos schöne Ausstattungsdetails, die gekonnt aufeinander abgestimmt auch gehobenen Ansprüchen gerecht werden. So wurden zum Beispiel in der Eingangshalle mit Garderobenbereich die immer wieder sehr beliebten Solnhofer Naturstein Platten passend zur Eichenholztreppe verlegt. Auch die lichtdurchflutet, voll ausgestattete weiße Landhausküche, mit Zugang vom Garderobenbereich, ist mit kleinen grün/ weißen Fliesen als Fliesenspiegel und auf dem Fußboden zauberhaft gestaltet. Der schöne Sitzplatz lädt zum morgendlichen Frühstück mit köstlich duftendem Kaffee ein, aber natürlich auch zu einer kleinen gemütlichen Abendrunde mit Freunden. Das Herzstück dieser Immobilie bildet jedoch der überaus repräsentative, großzügig gestaltete Kamin-/Wohn-/Essbereich mit Ausgang über verschiedene bodentiefe Holzsprossenfenster mit wunderschönen Holzfensterläden auf die verschiedenen Terrassen und in den Garten. Besonders der Kaminbereich, mit seinem knisternden Kaminfeuer lädt bei Musik und einem guten Buch zum Verweilen ein und lässt den lauten, hektischen Alltag schnell vergessen.Von der Galerie im Obergeschoss empfängt Sie als Erstes der unglaubliche Blick in die Wohnhalle sowie durch eine große Fensterfront in grüne Bäume. Hier oben können Sie sich für Arbeiten am Schreibtisch / Homeoffice etc. in das sehr behagliche Büro mit hochwertigen Regaleinbauten und Durchgang zum Schlafzimmer zurückziehen. Der geräumige Schlafraum verfügt über eine große Einbauschrankwand und Zugang zu dem herrlichen Westbalkon mit Blick in den Garten.Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene werden zurzeit als Gäste-/ Jugendzimmer und Arbeits-/ Bügelzimmer genutzt. Das sehr komfortabel geschnittene Vollbad mit einem Waschtisch, einer Badewanne, Dusche sowie WC lässt keine Wünsche offen.LAST, BUT NOT LEAST - ist auch der Teilkeller nicht nur Heizungs- oder Abstellbereich. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und die Sauna lädt, nicht nur an kalten Wintertagen, zum behaglichen Saunieren ein.Lassen Sie das Haus einfach einmal auf sich wirken, es wird Sie beeindrucken! Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen! Objektbeschreibung: EINZIGARTIGES JUWEL trifft hier hundertprozentig zu!Schon beim Betreten dieser besonders charmanten Immobilie - in die außergewöhnlich großzügig, offen hell und freundlich gestaltete Eingangshalle, ist man beeindruckt. Von hier aus haben Sie - auf der rechten Seite - Zugang zu einem wunderschönen, ca. 72 m² großen, in drei Bereiche aufgeteilten Kamin-/ Wohn-/ Essbereich mit Zugang - durch doppelflügelige bodentiefe Fenster - zur Westterrasse und Garten. Die hübsche, hell und freundlich gestaltete, voll ausgestattete Wohnküche verfügt über weiße Landhausfronten und einer weißen Arbeitsfläche. Mit ihrer Größe von ca. 11 m² bietet die Küche natürlich ebenfalls leicht genügend Platz für einen kleinen gemütlichen Essbereich. "Last but not least" finden Sie auf dieser Ebene selbstverständlich auch einen geräumigen Garderobenbereich, ein Gäste-WC mit hübschem Fenster sowie den Zugang in den praktischen Teilkeller.Über eine imposante Treppe - auf der linken Seite - der Eingangshalle erreichen Sie die Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zu den verschiedenen Räumen. Hier präsentieren sich Ihnen ein sonniges Schlafzimmer von ca. 20 m² mit großer Einbauschrankwand und wunderschönem Westbalkon mit Blick in den zauberhaften Garten. Der direkt angrenzende Raum von ca. 22 m², und somit das Durchgangszimmer, wird zurzeit als Büro genutzt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein sehr geräumiges Vollbad von ca. 10 m² sowie zwei halbe Zimmer von jeweils ca. 8 m². Im Teilkeller finden Sie Entspannung in der funktionstüchtigen Sauna, einen praktischen Waschbereich im Flur sowie ausreichend Abstellfläche in dem geräumigen Kellerraum von ca. 11 m². Zudem sind hier die Öltanks und der Heizungsraum untergebracht. Sonstiges: Die im Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und haben nicht zwangsläufig Anspruch auf Vollständigkeit. Sonstiges: Die im Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und haben nicht zwangsläufig Anspruch auf Vollständigkeit. Provision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
