Kaufpreis 329.000 €
52511 Geilenkirchen
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2023
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses interessante freistehende Einfamilienhaus in Hanglage wurde 1963 in konventioneller Bauweise erstellt. Das Objekt ist von 2 Nebenstraßen ohne Durchgangsverkehr erreichbar. Ein pflegeleichter Vorgarten mit PKW-Stellplatz und Gartenzugang liegen vor dem geschützten Eingangsbereich. Wenige Stufen führen über den Hauseingang in die großzügige Diele ( 15,38 m²). Von hier aus erreicht man alle Räume der Wohnebene und den Abgang ins Souterain. Zum Erdgeschoss gehören das großzügige Wohn-/Esszimmer (49 m²) mit Zugang zum Balkon (7,8 m²) und anschließender teils überdachter Terrasse (35 m²), die Wohnküche (14 m²), das Elternschlafzimmer (18,28 m²) das vor wenigen Jahren erneuerte Duschbad (6 m²) und Gäste-WC (1,7 m²). Eine Betontreppe führt in den Flur des Souterrains. Die Raumhöhe im Souterrain beträgt 2,25 Meter. Hier liegen 2 zum Garten ausgerichtete Wohnräume (14m²) und (18,2 m²). Der größere Wohn-/Schlafraum ist mit einem zusätzlichen Raum en Suite (13,2 m²) verbunden. Dieser Raum kann zum Flur mit wenig Aufwand geöffnet werden. Zusätzlich liegen im Souterrain ein innenliegendes Badezimmer (6 m²) mit Kunststoffbadewanne (mit Whirlpoolfunktion), ein Vorratsraum (8,72 m²), der Heizungskeller (18,3 m²) und der Zugang zur Garage. Vom Souterrain gelangt man über eine Außentüre auf die geschützte Terrasse in den schönen Garten mit Holzgartenhaus. Vom Garten führt ein Aufgang zu dem Gartentörchen des Vorgartens.Die Zufahrt zu der Doppelgaragen, 2 Fahrzeuge hintereinander, erfolgt über eine breite Zufahrt mit schmiedeeisernem Tor. Das komplette Grundstück ist eingefriedet. Ausstattung: Sämtliche Fenster und die Balkontüre wurden in den letzten Jahren erneuert. Sie sind aus Kunststoff und mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Haustüre und die Türe zum Garten wurden noch nicht erneuert. Die Rollladen können meist elektrisch gesteuert werden. Der Wohnbereich ist teils mit Fliesen und teils mit Laminat ausgelegt. Im Souterrain liegt Teppichboden. Die beiden Kellerräume haben keine Bodenbeläge. Die Innentüren und -zargen im Wohnbereich sind aus Holz. Nahezu alle Räume im Wohnbereich haben eine Holzdecke. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 installiert. Im Wohnzimmer befindet sich ein zweiter Kaminabzug, der den Einbau eines Kaminofens oder Kachelofens ermöglicht. Lage: Das Haus befindet sich in einem reinen Wohnviertel mit ausschließlicher Einfamilienhausbebauung am Ortsausgang von Geilenkirchen in Richtung Frelenberg.Geilenkirchen hat etwa 30.000 Einwohner und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geilenkirchen bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert in ländlicher Region. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind auch alle sozialen Einrichtungen wie Krankenhaus, Kindergärten, alle Schultypen und Altenwohnheime vorhanden. Bezüglich Bildungsangeboten und Sport erwartet Sie eine reichhaltige Palette. Die Stadt Geilenkirchen liegt im Süden des Kreises Heinsberg mit hervorragender Anbindung nach Köln, Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf per Bahn oder Autobahn. Sonstiges: Das Souterrain weist eine Baujahr bedingte Feuchtigkeit auf. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur dann verschicken, wenn uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den uns von Dritten erteilten Auskünften. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Maklerkunde hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Provision: 7.830,20 € inkl. MwSt.Das sind 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
