Kaufpreis 239.000 €
79540 Lörrach
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2023
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lörrach liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich und Deutschland, es ist berühmt für seine sonnenreichen Tage mit wenig Niederschlägen und angenehmen Temperaturen. Warme, durch das Rhonetal (Frankreich) heraufziehende Mittelmeerwinde bestimmen das sehr milde Klima und die üppige Vegetation. Hier hält das Frühjahr mit dem Frühling Einzug, wenn in Deutschlands Norden noch der Winter mit Eis, Schnee und Kälte herrscht. Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen, im Waldgebiet des südlichen Schwarzwaldes, des Schweizer Jura oder in den Vogesen (in weniger als einer Autostunde erreichbar), bringen immer ein besonderes Erlebnis in einer sehr schönen und abwechslungsreichen Landschaft. Ansonsten sind Park- Freizeit- und Erholungsanlagen (Tennis, Eislauf, Minigolf, Kegeln, Bowling, Squash) vorhanden. Gerade der reizvolle Wechsel zwischen Entspannung, körperlicher Bewegung und geistiger Anregung ist es, der einen Aufenthalt erholsam macht.Lörrach ist als Grenzstadt zur Schweiz bekannt. Neben verträumter Idyll und gepflegten Parkanlagen pulsiert das Geschäftsleben einer regsamen Stadt. Das überraschend vielseitige und qualitätsbetonte Angebot, die Fülle des südlich-buntenWochenmarktes, die angenehme Atmosphäre der Fußgängerzone machen einen Stadtbummel attraktiv. Ob Sie geruhsam einkaufen wollen oder bei einem Glas Wein das Gespräch suchen, in der sympathischen Stadt werden Kunde und Gast nicht enttäuscht.Standort:Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie während einer Besichtigung. Die genaue Adresse des Objektes wird auf Wunsch des Eigentümers nicht über dieses Exposé veröffentlicht.Bitte vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin.Entfernungen:Freiburg ca. 70 kmWeil am Rhein ca. 10 kmBasel/Schweiz ca. 6 kmMulhouse/Frankreich ca. 25 Auto-MinutenVerkehrsanbindung an:Bundesautobahn (A98) Lörrach/Rheinfelden, Bundesautobahn (A5) Basel/Karlsruhe,Anschlussstelle Lörrach Bus- und Bahnanbindung.Flughäfen:Basel in unmittelbarer NäheZürich ca. 100 kmStuttgart und Frankfurt ca. 270-300 km Objekt: Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und spricht durch den ideal geschnittenen Grundriss Singles, Paare oder eine dreiköpfige Familie an. Sämtliche Räume sind vom geräumigen Flur erreichbar. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esszimmertisch und ist mit einem pflegeleichten Fliesen-Boden versehen. Hier befindet sich auch der Zugang zum in den ruhigen Hinterhof ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Sonne und ruhige Stunden genießen können.Die Gemeinschaftsflächen im Gebäude sowie die Wohnung selbst wurden 2009 kernsaniert. Die Böden der Wohnräume wurden mit einem dunklen Massiv-Eichenparkett ausgestattet. Das Bad mit Fenster verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine großzügige Step-in Dusche. Bad sowie Küche wurden hell gefliest.Angrenzend an die Küche und somit ebenfalls zum Hinterhof ausgerichtet, befindet sich eines der zwei Schlafzimmer, welches je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.Wohnzimmer und Elternschlafzimmer sind zu einer Anliegerstraße ausgerichtet, die sehr wenig befahren ist. Die Wohnlage ist sehr ruhig und doch sehr zentral. Fußläufig erreichen Sie das Zentrum von Stetten, den Bahnhof sowie den Riehener Zoll in wenigen Gehminuten. Der Wohnung ist ein eigenes Keller- sowie Speicherabteil zugeteilt. Die zwei gemeinschaftlich genutzten Trockenräume in Dach- und Kellergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.Die Wohnung ist seit über acht Jahren vermietet. Hiermit beträgt die Kündigungsfrist neun Monate. Die Miete der Wohnung beträgt 655,00 Euro kalt zzgl. 135,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung, Gesamtmiete 790,00 Euro. Die angepasste Miete ist seit dem 01.07.23 in Kraft. Die nächst mögliche Mieterhöhung kann voraussichtlich im Sommer 2026 erfolgen. Der Mieter bevorzugt, weiterhin in der Wohnung zu bleiben, wenn ihm nicht wegen Eigenbedarf gekündigt wird. Sonstiges: Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 14 Provision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
