Kaufpreis 365.000 €
66450 Bexbach
Zimmer 11
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2023
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 11
Größe: 255 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene topgepflegte 3-Familienhaus steht in beliebter ruhiger, dennoch innenstadtnaher Wohnlage von Bexbach.Ein naheliegendes Waldgebiet sowie auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; die Autobahnanschlüsse an die A6 und die A8 sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.Das im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist 2 1/2 - geschossig mit Satteldach, Ziegeleindeckung, ausgebautem Dachgeschoß und voller Unterkellerung; das Objekt steht auf einem ca. 325 m² großen Grundstück mit 4 Autostellplätzen vor dem Haus, einer gepflasterten Einfahrt, einem gepflasterten Hofraum und einer Garage.Die 3 Wohnungen verfügen über eine großzügige Aufteilung und sind hell, modern und lichtdurchflutet.Die beiden Wohnungen in EG und OG teilen sich jeweils auf in 4 Zimmer, Diele, offene Küche und Bad, wobei die Wohnung im OG über einen großen Südbalkon mit Markise verfügt; die Wohnflächen belaufen sich im EG auf ca. 90 m² und im OG auf ca. 95 m².Die Dachgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² sowie 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon zur Ostseite.Ab 2003 wurde das Objekt umfangreich renoviert und modernisiert.So wurde im Jahr 2003 das Dach neu eingedeckt und in 2008 ein Vollwärmeschutz mit ca. 8 cm Styropor aufgebracht.Ein neuer Viessmann-Ölbrennwertkessel wurde im Jahr 2008 eingebaut; die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über digitale Heizkostenverteiler, die Abrechnung von Kalt- und Warmwasser über separate Zwischenzähler.Im Jahr 2022 wurden alle 3 Bäder in modernem Stil erneuert; im Zuge dessen wurden auch die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.Die Fenster sind ebenfalls überwiegend neue isolierverglaste Kunststoffenster, innen weiß und außen schwarz; sie wurden in den Jahren 2006 (U-Wert 1,1) und 2022 eingebaut.; teilweise sind noch isolierverglaste schwarze Kunststoffenster aus dem Jahr 1984 vorhanden.Raumaufteilung:KG:Kellerdiele, 4 Kellerräume, Waschküche, Öllagerraum (4 x 1.500 l – Stahltanks), HeizungsraumEG:Diele, offene Küche mit Esszimmer, großes Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, neues modernes Bad von 2022 (bodengleiche Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC)OG:Diele, offene Küche mit Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf Südbalkon mit Markise, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad von 2022 (bodengleiche Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC)DG:Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad von 2022 (bodengleiche Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC), Ostbalkon Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv (Bimshohlblock)- Vollwärmeschutz mit 8 cm Styropor in 2008- neue Ziegeleindeckung in 2003- Dachboden ist mit Glaswolle ausgelegt- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung über separaten Warmwasserspeicher- neuer Viessmann-Ölbrennwertkessel von 2008- Abrechnung Heizkosten über digitale Heizkostenverteiler- Abrechnung Wasser über separate Kalt- und Warmwasserzähler- 3 neue Bäder von 2022- neue Wasser- und Abwasserleitungen in 2022- überwiegend neue isoverglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen schwarz von 2006 (U-Wert 1,1) bzw. 2022- teilweise noch isoverglaste Kunststofffenster, schwarz, von 1984- Innentreppe zum KG: Betontreppe- Innentreppe zu OG und DG: Holztreppe mit Holzgeländer- Innentüren: Holztüren, furniert- Fußböden: teilweise Dielenboden bzw. Parkett, teilweise Laminat und Fliesen- Innenwände: teilweise Scheibenputz (im EG komplett) bzw. glatt verputzt, teilweise Raufaser- Decken im EG: glatt verspachtelt und gestrichen, Holzpaneelendecke, weiß, im Wohnzimmer- Decken im OG: weiß lackierte Holzdecken, teilweise mit Einbaustrahlern- Decken im DG: Raufaser bzw. Holzpaneelen im Wohnzimmer- TV-Empfang über SAT-Antenne bzw. Kabelanschluss Sonstiges: Das EG ist derzeit vermietet zu 650,-- Euro netto/Monat (Mieter wohnen seit 2022).Das OG ist derzeit eigengenutzt .Das DG ist derzeit vermietet zu 440,-- Euro netto/Monat (Mieter wohnen seit 2004Die Mieten sind steigerungsfähig!Kaufpreis: 365.000,-- EuroKäufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises Provision: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
