Kaufpreis 2.650.000 €
12169 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2023
Kaufpreis: 2.650.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage von Berlin. Sie ist umgeben von Villen, mehreren Grünanlagen / Parkanlagen und prominenten Nachbarn. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr befinden sich in der unmittelbaren Umgebung Ausstattung: ALTBESTAND VILLA WOHNUNG ERDGESCHOSS mit Gartenzugang (WZ, Esszimmer, beide SZ renoviert)1 Wohnzimmer - es ist offen zum Esszimmer1 schönes helles Esszimmer2 Schlafzimmer2 Bäder1 Küche1 Ankleideraum1 Heizungs- und WaschraumWOHNUNG 1. ETAGE = mittleres Geschoss mit Eingang von Oehlertplatz1 Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse1 Esszimmer - ist offen zum Wohnzimmer2 Schlafzimmer1 Bad1 Gäste WC1 Küche mit Speisekammer1 großer Eingangsbereich (offene Treppe in die obere Etage, ein großes Fenster in den Garten und auf die schöne Wiese vom OehlertplatzWOHNUNG 2. ETAGE / DG1 helles Wohnzimmer - fantastischer Blick in den Garten und den Wald1 Schlafzimmer1 Küche1 Bad1 Flur mit AnkleideschrankVILLA- 3 Etagen- 11 Zimmer- 5 Bäder- 2 TerrassenHaus II- ehemaliger Pferdestall - kann als Wohnbereich ausgebaut werden- 2 Garagen- 3 PKW Stellplätze Objekt: Die zu verkaufenden Grundstücke sind 1.398 qm groß und verfügen über eine eigene Zufahrt.Das eine Grundstück ist ca. 898 m² groß und mit einer Villa bebaut. Sie wurde 1962 erbaut und 2015 teilweise renoviert. Der Rest des Hauses ist renovierungsbedürftig. Die Villa verfügt über ca. 335m² Wohnfläche. Die drei unabhängigen Wohneinheiten erstrecken sich über drei Ebenen (EG - OG je ca. 120m² | DG ca.90m²). Ein sehr schöner und großer Garten und ein eigener kleiner Wald runden das Ganze ab. Die Villa kann saniert oder abgerissen werden. Wenn man sie erhält und erweitert, dann könnte man auf ca. 500 m² Wohnfläche kommen.Das andere Grundstück ist unbebaut und ca. 500 m² groß. Hier kann ein weiteres Haus mit eigener Zufahrt erstellt werden. Die Grundstücke werden im Gesamtpaket angeboten. Wenn man das Bestandsobjekt abreist und auf beiden Grundstücken neu baut, dann könnte man auf ca. 1.100 bis 1.500 m² Wohnfläche kommen. Dies wäre im Einzelnen mit dem Bauamt abzuklären. Stichworte: im Stadtteil gelegen Provision: 5,95 % incl. MehrwertsteuerBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig, die vom Käufer zu zahlen ist.
