Kaufpreis 469.000 €
24220 Techelsdorf
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2023
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die idyllische Gemeinde Böhnhusen gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Das Gemeindegebiet von Böhnhusen erstreckt sich etwa 15 km südwestlich von Kiel (Luftlinie) am Bachlauf der Spöck im nordwestlichen Teil des Naturraums Ostholsteinisches Hügel- und Seenland. Die nahegelegende Gemeinde Flintbek bietet im Ortskern eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Sportvereine und Gaststätten sind in Flintbek und den umliegenden Gemeinden reichlich vorhanden. Gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege, die Eider und der nahegelegene Naturpark Westensee bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Ausstattung: -Ausbaureserve von ca. 17 m² -Untersohlendämmung-Luft-Wärmepumpe -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Dezentrale Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung-Dreifach verglaste Wärmeschutz-Fenster, außen anthrazit, innen weiß -Sanitärausstattung mit Qualitätsobjekten von Villeroy & Boch-Bodenfliesen im Bereich Küche, Flur EG, Bad, Gäste-WC und HTR-Parallel-Schiebe-Kipp Tür vom Wohnzimmer in den Garten-Wandfliesen in Bad und Gäste-WC-Glasfaseranschluss vorgestreckt-Vorbereitung PV-Anlage-Treppenwechsel vorbereitet für ev. späteren Ausbau des Sitzbodens -Außenanlagen, Pflasterung von Stellplatz, Zuwegung, Eingangspodest Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine modern gestaltete Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise, das energetisch als Niedrigstenergiegebäude nach GEG 2020 ausgestattet wurde und unabhängig von der Versorgung mit Erdgas ist. Das Gebäude ist in Massivbauweise konstruiert und besteht aus einem Erdgeschoss als Vollgeschoss, einem Dachgeschoss unter einer Satteldachkonstruktion mit einer Dachneigung von ca. 42° und einem Spitzboden. An den Traufseiten ist jeweils ein Zwerchgiebel mit einem Flachdach vorhanden. Die Gebäude-Außenwände im Erdgeschoss, bestehen aus zweischaligem Mauerwerk mit folgendem Aufbau:Tragendes Hintermauerwerk: ca. 17,5 cm PorenbetonKerndämmung: ca. 16 cm MineralwolldämmungArbeitsfuge: ca. 1 cmVerblendung: ca. 10,0-11,5cm Mauerziegel, rot/rot-bunt/grau/gelb mitFugenglattstrichDas Innenmauerwerk besteht aus Kalksandstein und/oder Porenbeton in verschiedenen Stärken, Mindeststärke ca. 11,5 cm. Die Trennwände zwischen den Wohneinheiten bestehen aus zwei Schalen aus Kalksandsteinen mit jeweils ca. 15,0 cm Stärke und einer innenliegenden Dämmung zur Sicherstellung des Schallschutzes.Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich nach WoFlV auf ca. 55,07 m². Im Dachgeschoss befinden sich 3 sehr geräumige (Schlaf-) Zimmer sowie ein Bad mit moderner Walk-In-Dusche. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beläuft sich nach WoFlV auf ca. 49,68 m². Der Spitzboden bietet Abstell- /Lagermöglichkeiten sowie Potential für zukünftigen Ausbau eines weiteren Zimmers. Die Nutzfläche des Spitzbodens beläuft sich nach WoFlV auf ca. 17,11 m². Die Nutzfläche zählt nicht zur Wohnfläche.Die Eindeckung des Hauptdaches erfolgt mit schwarzen Betondachsteinen, Fabrikat Nelskamp sigma oder gleichwertig inklusive aller Formdachsteine für First und Ortgang. Die Dachrinnen inklusive der Fall- und Standrohre werden aus Titanzink hergestellt. Sonstiges: Die OLWO baut "Häuser für Familien" schon seit mehr als 25 Jahren - gerne auch für Sie!Im Kaufpreis enthalten:- Grundstück gem. Sondernutzungsplan zzgl. 1/2 des Gemeinschaftseigentums. - Die Erstellung des Hauses gem. anliegender Bau- und Leistungsbeschreibung. - Hausanschlüsse für Ver- und Entsorgung. Wir freuen uns über Ihr Interesse und würden Sie gern näher zu dem Projekt informieren und Sie zu einer Grundstücksbesichtigung einladen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie in Vorbereitung auf eine Besichtigung bitte das vollständige Exposé an. Hier gibt es weitere Infos vorab zu dieser Immobilie. U.a. die Innenaufnahmen, die Grundrisse und Ausstattungsdetails. Doch neben aller Theorie legen wir Ihnen dann besonders eine Besichtigung des Bauvorhabens vor Ort ans Herz. Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns an!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: provisionsfrei
