Kaufpreis 360.000 €
76534 Baden-Baden
Zimmer 7
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2023
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 7
Größe: 185 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Varnhalt ist ein Stadtteil von Baden-Baden, befindet sich ca. 8 km südwestlich von Baden-Baden undgehört neben Steinbach und Neuweier zu den so genannten Reblandgemeinden, die 1972 nach Baden-Baden eingemeindet wurden.Vom Haus aus ist die Bushaltestelle nach Baden-Baden und / oder nach Bühl zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen, fast ebenso schnell der naheliegende Kindergarten und die Grundschule. Ausstattung: hier in chronologischer Reihenfolge ein paar der bisherigen Modernisierungen:ca. 1960 Ausbau Dachgeschossca. 1960 Einbau Zentralheizung1973 Neubau KFZ- Abstellplatzüberdachung inkl. Doppelgarage und begehbarem Flachdachca. 1980 neue Fenster ( Aluminium )ca. 1997 neue Heizung, neue Öltanksca. 1997 Dachfenster1998 Fertiggarage 2000 Erneuerung Hausdach und Verbesserung der Wärmedämmung 2000 Fassadenanstrich2010 Erneuerung Innentüren 2010 Solarthermie für Warmwasser Objekt: Unweit von Baden-Baden im beliebten Stadtteil Varnhalt steht dieses freistehende, massiv gebaute und große Ein-bis Zweifamilienhaus zum Verkauf und wartet auf seine neuen Eigentümer.Sie haben hier die Möglichkeit ein sehr geräumiges Einfamilienhaus zu erwerben oder aber nutzen die Immobilie als Zweifamilien,- und / oder Mehrgenerationenhaus.Die neuen Eigentümer sollten damit rechnen, dass hier noch Renovierungs,- bzw. Modernisierungsarbeiten anstehen um die Immobilie nachhaltig auf den neuesten Stand zu bringen.Zur Verfügung stehen Ihnen hier dann ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf:1.) die Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche:Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im ebenerdig befindlichen Erdgeschoss, sowie im ersten Obergeschoss.Der Großteil dieser Wohnung befindet sich im Obergeschoss.Aufteilung Erdgeschoss / Kellergeschoss:+ Eingangsbereich mit Zugang in ein individuell nutzbares Zimmer sowie ein+ Tageslichtbad mit Badewanne und ein sep. WCebenso befindet in dieser Etage:+ Heizungsraum / Technikraum+ großer Abstellraum / Werkstatt+ direkter Zugang in die GarageAufteilung Obergeschoss:Sämtliche Wohnräume in dieser Etage sind mit Parkettboden ausgestattet.+ Flurbereich+ voll ausgestattete Küche mit Platz für einen kleinen Tisch+ innenliegendes Duschbad, WC+ Schlafzimmer+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf das ca. 74 m² große Flachdach.2.) Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche:Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sowohl durch das Haus als auch durch einen sep. Hauseingang erreichbar und befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie.Aufgeteilt als Drei-Zimmer-Wohnung bietet Sie gemütlichen Wohnraum für eine kleine Familie.Bei den baulichen Außenanlagen wurde natürlich auch den Fuhrpark gedacht und so stehen eine Fertiggarage, eine Doppelgarage und ein großer Schuppen zur Verfügung.Die Hofeinfahrt als zusätzlich möglicher Stellplatz und der Zugang zum Schuppen ist zur Flächenbefestigung mit Doppelverbundsteinen für höchste Beanspruchung gepflastert. Der grün angelegte Garten ist mit Büschen, Sträuchern und Obstbäumen bepflanzt.Sollte dies nun interessant für Sie klingen, dann melden Sie sich und wir vereinbaren eine Termin für eine Besichtigung ! Sonstiges: (DSGVO):Wir speichern und verwenden Ihre Daten nach den Vorschriften der DSGVO.Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch speichern und zur Bearbeitung Ihres Anliegens verarbeiten und dass wir Sie sachbezogen telefonisch kontaktieren dürfen.Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Gewährleistungsausschluss:Wir sind ständig um richtige und vollständige Darstellungen bemüht. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Ämtern und/oder vom Verkäufer, weshalb wir dafür keine Gewähr übernehmen können.Objektkenntnis:Wenn Ihnen das Verkaufsangebot des Objekts schon aus anderer Quelle bekannt ist, bitten wir innerhalb von drei Tagen um schriftliche Nachricht mit Quellennachweis. Danach gilt das Objekt als von uns nachgewiesen.Widerrufsrecht:Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere typischen Serviceleistungen erhalten.Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot genannte Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer zur Zahlung fällig.Hierzu bitten wir um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3 Provision: Käuferprovision 1,5 % zzgl. gesetzl.MwSt.
