Kaufpreis 329.819 €
94036 Passau
Zimmer 2
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2023
Kaufpreis: 329.819 €
Zimmer: 2
Größe: 66 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 16 Carportplätze Lage: Das beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Siedlung im Ortsteil Rittsteig.Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:+ kleiner Lebensmittelmarkt ist in ca. 1 Gehminute zu erreichen.+ weitere Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.+ Das Pell-Center in Neustift bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 Fahrminuten entferntKindergarten und Schulen:+ Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 4-5 Fahrminuten entferntet+ Realschule und Gymnasium befinden sich ca. 10-13 Fahrminuten entferntFreizeiteinrichtungen & Erholung:+ nahegelegene Wälder (Rittsteiger Wald) bieten sich für schöne lange Spaziergänge an+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung Ausstattung: Alle Grundrisse wurden modern und praktikabel geplant.Große Fensterflächen sorgen für helles und wohnliches Ambiente.Die gehobene Ausstattung wird den Ansprüchen an einen modernen Neubau in vollen Zügen gerecht.Mit ihrer wertigen Ausstattung erhalten alle Sanitärbereiche ihren ganz besonderen Feinschliff.Sie werden bereits mit barrierearmen Duschen mit Rainshower und Waschtischen ausgestattet.Alle Schlafräume bestechen mit einer durchdachten, zeitgemäßen Raumplanung.Schöne Böden, TV- und LAN-Anschlüsse sowie elektrische Rollläden unterstreichen die wertige Ausstattung.Objekthighlights:+ energieeffizienter KfW-40-Standard+ individuelle Architektur mit hohem Wiedererkennungswert + moderne Wohnungen mit gehobener Ausstattung+ vorteilhafte Raumaufteilung + stilvolle, wertige Bäder + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse + Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung + elektr. Raffstores und Rollläden + gesundes Raumklima durch dezentrale Wohnraumbelüftung + wertige Materialauswahl (u.a. Feinsteinzeugfliesen uvm.)+ energieeffiziente Zentralheizung Gerne erhalten Sie auf Wunsch eine fundierte Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen. Objekt: Hier entstehen zwei moderne, wunderschöne Neubau Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 herrlichen Wohnungenim KfW-40-Standard. AUFTEILUNG:UG und EG: jeweils 1 Wohneinheit (EG barrierefrei)OG und DG: jeweils 2 Wohneinheiten Ob Gartenwohnung mit überdachter Terrasse, Etagenwohnung mit Balkon oder stylische Dachgeschosswohnung mit herrlicher Dachterrasse. Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Raum und Ausstattung stehen harmonisch im Einklang.Lebensqualität wird hier groß geschrieben.Sie werden vom Freiraum Ihres persönlichen Wohnstils begeistert sein.Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah.Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.BAUTRÄGER/BAUFIRMEN:Die Erfahrung und die Referenzen der beteiligten Firmen sprechen für sich.PARKEN PKW: Aussenstellplatz: 8.500 EURCarport: 16.000 EUR(Ingesamt 6 Aussenstellplätze und 10 Carport-Stellplätze)KAUFPREIS:Wohnung: 329.819 EURCarport: 16.000 EURGesamtkaufpreis: 345.819 EURKAPITALANLEGER:Gerne informieren wir Sie über die erzielbare Miete.SONDER AFA: Bitte beachten Sie, dass die Sonderabschreibung nach §7b (Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus) unter Erfüllung der jeweiligen Kriterien möglich sein kann. Gerne können Sie sich für weitere Informationen jederzeit bei uns melden. Dieses Angebot ersetzt keine steuerrechtliche Beratung!ENERGIEAUSWEIS (GEG):BedarfsausweisWesentlicher Energieträger: LuftwärmepumpeEndenergieverbauch: 18,66 KWh/(qm*a)Energieeffizienzklasse: A+Energieausweis gültig bis: 02.07.2033Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2023 Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1,91 m², Grundstücksfläche: 1.377,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,12 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 9 Provision: provisionsfrei
