Kaufpreis 275.000 €
91448 Emskirchen
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2023
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Emskirchen mit seinen Ortsteilen ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und hat insgesamt ca. 6.000 Einwohner.Nürnberg (Entfernung ca. 37 km), Fürth (Entfernung ca. 28 km), Erlangen (Entfernung ca. 29 km) und auch Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 11 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Weiterhin verfügt Emskirchen über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Emskirchen vorhanden. Im nahegelegenen Mittelzentrum Neustadt a. d. Aisch befinden sich weiterführende Schulen, Kliniken und Fachärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Gebrauch hinausgehen. Emskirchen bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in einem nahegelegenen Ortsteil von Emskirchen mit kurzen Wegen nach Emskirchen und nach Neustadt. Ausstattung: - Öl-ZH (Fabrikat Buderus Bj. 1983) + kombinierte Holzscheitheizung (Fabrikat Viessmann Bj. 2012) für Heizung und Warmwasserbereitung- Zentralheizung kann im Sommer auch komplett abgestellt werden, da für diese Zeit die Warmwasseraufbereitung alternativ auch nur mit einer Wärmepumpe möglich ist- großflächig gepflasterter Hofbereich- geräumige Garage im Hofbereich mit weiterer Abstellfläche im Dachboden des Garagengebäudes- separate Werkstatt im Hofbereich- große Scheune mit verschiedenen Ebenen und Toren zur Straße und zum Hofbereich, somit ist eine Scheunendurchfahrt möglich- Gewölbekellerraum im Scheunenbereich- überdachter Freisitz im Hofbereich- Kochherdofen in der Küche im Erdgeschoss - holzbefeuert- Kaminofen in der Waschküche im Erdgeschoss - holzbefeuert - teils ältere Kunststofffenster- weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss des Wohnhausesaktuelle Nutzung:Die Immobilie steht leer und eignet sich daher zum sofortigen Selbstbezug.Die Immobilie kann nach Kauf somit kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden. Objekt: Das Wohnhaus befindet sich in einem Ortsteil von Emskirchen. Emskirchen und Neustadt a.d. Aisch sind in wenigen Minuten Fahrtzeit mit dem Auto und auch noch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.Das geräumige Wohnhaus mit Scheune, Garage und Werkstatt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 591 m². Es wurde ca. im Jahr 1927 erbaut und zuletzt im Jahr 1988 durch einen Teilausbau der Scheune erweitert. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, da die Eigentümer anstehende und laufende Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt haben. Insgesamt stehen im Erdgeschoss, im 1.OG des Wohnhauses und im teilausgebauten Bereich der Scheune ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung.Das Wohnhaus wurde zuletzt als Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten genutzt. Anzumerken ist, dass die Wohneinheiten nicht in sich abgeschlossen sind.Mit etwas Umbauaufwand könnte man sicherlich auch zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten einrichten. Das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial.Das Wohngebäude ist nicht unterkellert. Die insgesamt sehr schöne und gut nutzbare Grundstückssituation rundet die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.Impressionen hinsichtlich der Gebäude und der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.Erdgeschoss:- Hauseingang/Diele mit Treppenanlage- große Wohnküche (Küche und Essbereich)- Speisekammer- Wohnzimmer - Badezimmer- Schlafzimmer im 1.OG der teilausgebauten Scheune- Waschküche- Heizungsraum mit Öllager- Abstellraum1.Obergeschoss:- Diele/Treppenhaus- Wohnzimmer - große Wohnküche (Küche und Essbereich)- Speisekammer- Badezimmer- Schlafzimmer- KinderzimmerDachgeschoss-Ausbaureserve: - ausbaufähiges Dachgeschoss Sonstiges: Erforderliche Angaben:Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird. Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
