Kaufpreis 940.000 €
51545 Waldbröl
Zimmer 10
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2023
Kaufpreis: 940.000 €
Zimmer: 10
Größe: 520 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze2 Garagenstellplätze Objekt: Dieses Anwesen wurde umfassend und hochwertig saniert, sodass es sich in einem erstklassigen Zustand präsentiert. Die Sanierungsmaßnahmen haben nicht nur den ästhetischen Wert der Immobilie gesteigert, sondern auch zu einer effizienten Nutzung der Räumlichkeiten und einer verbesserten Energieeffizienz beigetragen. Sie erwartet ein modernes und stilvolles Ambiente.Die großzügigen Räumlichkeiten des Anwesens bieten Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Die vielseitige Aufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Lebensstil und Ihre individuellen Bedürfnisse perfekt zu verwirklichen.Einliegerwohnung: 128 m² Gewerbeeinheit mit Lager und Showroom: ca 200 m² Wohnhaus: 192 m² Dieses Anwesen ist auch ideal für Investoren, die eine rentable Kapitalanlage suchen. Dank der flexiblen Gestaltung können Sie das Anwesen in separate Wohneinheiten aufteilen und somit als Mehrfamilienhaus nutzen. Die Einliegerwohnung von 128 m² sowie die Gewerbeeinheit werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Eine Vermietung dieser Flächen zur ortsüblichen Miete würden einen außerordentlich hohen Anteil der Finanzierungskosten bei eigener Nutzung der 192 qm² großem privaten Einfamilienhauses betragen. Dieses komplett sanierte und gedämmte Einfamilienhaus mit Büroeinlieger und gewerblichem Anbau bietet Ihnen einzigartige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Die Umwandlungsoption der Büros in separate Wohneinheiten wäre jederzeit möglich. Für mehr Details kommen Sie gerne auf uns zu. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Calandi GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Calandi GmbH/des Verkäufers.Die Calandi GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Verkäufer.Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der Calandi GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Die Calandi GmbH übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: laufend modernisiert
