Kaufpreis 299.000 €
79771 Klettgau
Zimmer 6
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 166 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Erzingen. Erzingen ist der Hauptort der Gemeinde Klettgau, welche sich aus den insgesamt sieben Ortsteilen Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weißweil zusammensetzt. Die Gemeinde ist durch die Lage zur Schweiz geprägt. Sie grenzt an die Schweizer Gemeinden Trasadingen und Wilchingen im Kanton Schaffhausen sowie an die deutschen Gemeinden Wutöschingen, Lauchringen, Küssaberg, Hohentengen am Hochrhein und Dettighofen. DDie durch Klettgau verlaufende B34 sorgt dabei für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Ortschafen. Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn erreichbar. Den ca. 7700 Einwohnern der Gemeinde Klettgau wird eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen, einer Gemeindebücherei und einem Freibad im Hauptort Erzingen bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Klettgau verfügt über mehrere Kindergärten, welche sich auf einzelne Ortschaften verteilen. Eine Grund- und Realschule befinden sich in Erzingen, weiterführende Schulen lassen sich über Bus- und Bahn sehr gut erreichen. Ausstattung: - Baujahr ca. 1800- 411 m² Grundstück- Garage - Schopf und Scheune- Gaszentralheizung, Warmluftofen - Kachelofen mit beheizter Sitzbank - Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken- Balkon und Wintergarten- Gäste-WC- Fenster als Holzisolier- und Verbundfenster verbaut,- der Unterbau/ Holzbalkenlage im Esszimmer sind ruinös und müßen komplett erneuert werden, Objekt: Dieses zum Verkauf angebotene Reihenendhaus wurde ca. im Jahre 1800 errichtet und befindet sich im alten Ortskern von Erzingen. Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Um-und Anbauten umgesetzt, die zum heutigen Zuschnitt geführt haben. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 166 m², welche sich über 3 Geschosse erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Flur ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer und ein Esszimmer. Das Esszimmer ist mit einer durch einen Kachelofen beheizte Sitzbank ausgestattet. Abgerundet werden die Räumlichkeiten im EG durch ein Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad sowie zwei Zimmer und eine Abstellkammer, in der ebenfalls die Gasheizung platziert ist. Durch das Schlafzimmer gelangt man auf einen Balkon, welcher durch die eingebauten Fenster als Wintergarten dient. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und bietet darüber hinaus Zugang auf den Dachstuhl, welcher ausreichend Staumöglichkeiten bietet. Unmittelbar ans Haus ist eine Scheune angebaut, sowie ein Schopf mit Garage. Die Einfahrt ist asphaltiert, hier lassen sich bis zu zwei weitere KFZ abstellen. Zur Südseite hin befindet sich der angelegte Gartenbereich, welcher alle Hobbygärtner auf ihre Kosten bringt. Ein Freisitz lädt an lauschigen Sommertagen zum entspannen ein. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular in diesem Portal und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns sobald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
