Kaufpreis 605.000 €
46147 Oberhausen
Zimmer 6
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2023
Kaufpreis: 605.000 €
Zimmer: 6
Größe: 218 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt : Willkommen in Ihrem Traumhaus!Diese exklusive Immobilie im modernen Cubus-Stil vereint hochwertige Materia-lien mit modernstem Komfort und macht das tägliche Wohnen zum Vergnügen. Genießen Sie die mühelose Bedienung der elektrischen Rollläden per Knopf-druck und steuern Sie das Tageslicht nach Ihren Wünschen, um in jedem Raum eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.Die großzügigen, offenen Übergänge zwischen den Wohnbereichen und die bodentiefen Panoramafenster schaffen lichtdurchflutete Proportionen und bieten ein besonderes Wohnerlebnis. Die von allen Räumen individuell steuerbare Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause.Energieeffizienz und Nachhaltigkeit stehen im Fokus: Der Hauptenergieträger ist die Luft-Wärmepumpe, welche in Verbindung mit der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 für wohlige Wärme und sparsames Heizen sorgt. Durch die Nutzung der Luft-Wärmepumpe werden die Heizkosten gesenkt und die Umwelt geschont. Die vorbereitete Verkabelung im Keller und auf dem Dach ermöglicht zudem die Nutzung grüner Energie durch eine Photovoltaikanlage.Die installierte Alarmanlage und die moderne Kameraüberwachung geben Ihnen jederzeit ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Privatsphäre.Für ein Klangerlebnis der Extraklasse sorgt die hochwertige Lautsprecherverkabelung im Erdgeschoss, die eine dezente Integration Ihrer Audioanlage ermöglicht.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem sich Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz zu einem Höchstmaß an Lebensqualität vereinen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Lage: Das neue Zuhause liegt in direkter Nachbarschaft zur ca. 130 Hektar großen "Hühnerheide", einem wunderschönen Waldgebiet mit überwiegend mehrschich-tigem, 50- bis 70-jährigem Laubmischwald. Die Hühnerheide bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu erleben und dient als Naherholungsgebiet für An-wohner. Genug Raum für Erholung und Spaß mit der gesamten Familie!Willkommen im Ortsteil Schmachtendorf, dem "Dorf zum Leben und Erleben". Hier finden Sie Naturnähe, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Wo-chenmarkt sowie hervorragende Kindergärten, Schulen und Ärzte. Ein reges Ver-einsleben und traditionelle Feste prägen das Dorfleben. Reiterhöfe, Golfclubs und Tennisanlagen in der Umgebung versprechen eine aktive und abwechslungsrei-che Freizeitgestaltung. Schmachtendorf ist ein Ort zum Wohlfühlen und Leben. Die Immobilie bietet somit eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und guter Infrastruktur in einer lebendigen Gemeinde.Ihr neues Zuhause liegt in Oberhausen, einem Zentrum der Erlebnisregion RUHR spektakulär & populär im Nordwesten des Ruhrgebiets. Die Stadt gilt als Paradebeispiel für einen gelungenen Strukturwandel und bietet mit dem CentrO Oberhausen eines der meistbesuchten Ausflugsziele der Region. Wahrzeichen der Stadt ist der imposante Gasometer Oberhausen, der als höchste Ausstel-lungshalle Europas gilt. Durch die zentrale Lage Oberhausens ist die Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Essen, Düsseldorf, Mülheim etc. als optimal zu bezeichnen Aufteilung: Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf insgesamt 218,63 m² Gesamtfläche.Der Anteil der Wohnfläche beträgt 150,81 m², während die Nutzfläche 67,82 m² beträgt. Die Räume im Kellergeschoss sind komplett zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Räume im Kellergeschoss sind zum Teil mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Insgesamt teilt sich die Stadtvilla wie folgt auf:77,18 m² Erdgeschoss: - Wohnzimmer - 31,96 m²- Küche & Esszimmer - 20,54 m²- Diele - 6,13 m²- Gäste WC - 1,75 m²- Arbeitszimmer - 12,85 m²- Terrasse - 3,94 m²73,83 m² 1. Obergeschoss- Kinderzimmer 1 - 11,05 m²- Kinderzimmer 2 - 10,49 m²- Schlafzimmer - 24,83 m²- begehbarer Kleiderschrank - 6,01 m²- Diele - 7,41 m²- Badezimmer - 13,94 m²67,88 Kellergeschoss- Arbeitszimmer- 29,43 m² (Fenster, Fußbodenheizung)- Fitnessraum- 14,43 m² - Wirtschaftsraum 10,38 m²- Hausanschlussraum - 13,61 m² Ausstattung: Heizsystem und Dämmung:- Hybridheizung bestehend aus einer Luft/Wasser-Wärmepumpen (Hauptenergieträger) in Kombination mit einer Gas-Zentralheizung und Pufferspeicher- Vorbereitete Verkabelung vom Keller bis zum Dach zur Installation einer Fotovoltaikanlage- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Kreuz-Wärmetauscher (inklusive Keller) bis zu 95 % Rückgewinnung der erzeugten Wärme, ohne klassisches Lüften. - Zusätzliche Dämmung unter der Bodenplatte (Floormatte 500, d= 100 mm)- Zusätzliche Dämmung des Untergeschosses (Perimeterdämmung XPS WLG 035, d = 140 mm) - Höhere Dämmung der Kellerfenster (gemäß Nachweis ENEV)- Elektrische Rollläden an allen Fenstern im Kellergeschoss.- Dreifach verglaste KunststofffensterKomfort und Sicherheit: - Elektrisch steuerbare Rollläden an allen Fenstern- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum im Untergeschoss- Lautsprecherverkabelung Unterputz im Erdgeschoss- Hochwertige Whirlpool Badewanne mit Duschkabine- Alarmanlage der Marke XXX- Videoüberwachungssystem- Videotürspion- Stellplatz auf dem Grundstück- Außenbeleuchtung des Gebäudes und der Einfahrt Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
