Kaufpreis 849.000 €
23562 Lübeck
Zimmer 7
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2023
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 7
Größe: 169 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus mit ca. 169 m² ist in zwei Etagen aufgeteilt, die untere ist Ende der 70ger Jahre um einen Anbau erweitert worden. Das ursprüngliche Erdgeschoss verfügt über ein (Arbeits-)Zimmer nach Süden, ein großes Wohnzimmer mit einer Fensterwand, die auf die nach Süden liegende Terrasse führt, ein Bad und eine Küche. Das dritte Zimmer ist zu einem Durchgangszimmer geworden, denn von hier aus öffnet sich der Anbau nach Norden. Er besteht aus zwei weiteren Zimmern, deren eines eine Terrassentür nach Osten, das andere eine Terrassentür nach Süden aufweist, sowie zwei Bädern. Dieser Anbau ist ganz offensichtlich mit der Absicht geplant worden, den einzelnen Mitgliedern einer vielköpfigen Familie möglichst viel Privatraum zu bieten. Im ersten Stock befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Südbalkon, zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum großen Nordbalkon, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Die oberen Zimmer weisen alle eine leichte Teilschräge an der Westwand auf.Beide großen Wohnzimmer sind auch mittels eines großen, gemütlichen Kachelofens beheizbar.Im Keller befinden sich vier unterschiedlich große Räume, fast alle mit Tageslichtfenstern. Ein weiterer Raum beherbergt die Heizung, und es liegt ein Treppenzugang nach außen vor. Das Objekt verfügt über ein Carport mit einer weiteren Stellfläche davor, sodass auf dem Grundstück zwei PKW hintereinander abgestellt werden können. Im hinteren Garten stehen zwei solide Gartenhäuschen, wovon das eine früher u.a. als Bienenhaus diente. Das Grundstück ist sehr gepflegt und der Garten mit Liebe angelegt. Er bietet eine gelungene Mischung aus altem Baumbestand, aber doch sehr viel Sonnenlicht auf den Beeten, Terrassen und den Balkonen.Renovierungsarbeiten im Laufe der Zeit:- 1978 Fertigstellung des Anbaus.- Carport von 1993.- Austausch der Vaillant Gas Zentralheizung in 2007.- Austausch des Heizeinsatzes des Kachelofen im EG durch Fa. Buderus 2007- Rinnen und Regenfallrohre wurden 2010 erneuert.- Die Fassade des Hauses ist 2012 gedämmt worden und das gesamte Haus in weiß gestrichen.- Fenster Wohnzimmerfront und Keller wurden 2012 ausgetauscht.- Blitzableiter geprüft 2012.- Sanierung des Bades im EG 2016. Lagebeschreibung: Das Haus liegt im Südosten Lübecks, in bevorzugter Wohnlage, fast angrenzend an die Wakenitz, „dem Amazonas des Nordens“. Die sie begleitenden Felder und Gärten des Naturschutzgebietes „Wakenitz/Gärtnergasse“ mit seinen ländlichen Spazierwegen und naturbelassenem Wald sind in wenigen Gehminuten leicht erreichbar. Insofern ist die Lage in diesem Einfamilienhaus- und Villenviertel sehr ruhig, doch gleichzeitig verfügt sie über eine sehr gute Anbindung an alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten und auch Schulen wie die Grundschule „Grönauer Baum“. Unter anderem liegt auch das Universitätsklinikum Schleswig Holstein, Campus Lübeck und die Technische Hochschule ganz in der Nähe. Ebenso sind die Autobahnen nach Rostock und Hamburg schnell erreicht. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man bequem und schnell ins Lübecker Zentrum. Ein Bahnhof der Regionalbahnen ins Umland liegt in der Nähe, ebenso, für Interessierte, die bekannte Lübecker Sternwarte. Abgesehen von der Ostsee ist auch das schöne Biosphärenreservat rund um den Schaalsee im Herzogtum Lauenburg gut und schnell erreichbar. Provision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl.19 % MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss auf den Kaufpreis verdient und fällig.
