Kaufpreis 195.000 €
65620 Waldbrunn (Westerwald)
Zimmer 5
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2023
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 5
Größe: 104 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Waldbrunn. In Waldbrunn befinden sich u.a. diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, eine Bäckerei, Metzgerei, Banken, Tankstelle, eine Grundschule. Verschiedene Unternehmen, z.B. im Hoch- und Tiefbau, Straßenbau, Schreinerei, Autowerkstätten uvm. stehen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Der Ort selbst sowie Waldbrunn bieten außerdem ein ausgeprägtes und abwechslungsreiches Vereinsleben, wie z.B. den Fußballverein, Tischtennisverein, Tennisverein, Tanzgruppe, Feuerwehr uvm. Die Stadt Limburg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt bietet verschiedene Kultur- und Freizeiteinrichtungen, u.a. das beliebte Kino, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Restaurants und Hotels. Die Bildungseinrichtungen sind ausgezeichnet. Von Grundschulen zur Realschule bis hin zum Gymnasium sind alle Schularten vertreten. Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Verschiedene Linienbus- und Bahnverbindungen von Limburg stehen Ihnen zur Verfügung. Der ICE- Bahnhof befindet sich außerhalb von Limburg und über die A3 ist das Rhein-Main-Gebiet schnell zu erreichen. Ausstattung: Umfangreiche Sanierung in 2018: Dacheindeckung aus Blech, Geschossdeckendämmung, Gasheizung inkl. neuer Leitungen und Heizkörper, Elektro-/ Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder EG und OG Innenausbau Wände, Decken und BödenIsolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und neue Haustür in 2019, Drainage (2020)Fassade neu verputzt und gestrichen (2021), Objekt: Kapitalanlager aufgepasst! Zum Verkauf steht das vermietete umfangreich sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1900 und 1948. Ab 2018 wurden einige Sanierungs- und Moedernisiserungsarbeiten durchgeführt. Neben einer neuen Dacheindeckung, Geschossdeckendämmung, neuer Elektro- und Wasserleitungen, einer Drainage ums Haus herum, einer neuen Gasheizung und neuer Bäder wurde zudem im gesamten Haus neuer Boden verlegt, Decken und Wände erneuert und in 2021 die Fassade neu verputzt und gestrichen. Das ca. 649 m² große Grundstück rundet das Angebot durch einen Gartenbereich, eine Terrasse, sowie eine kleine Garage und einen Stellplatz im Freien ab. RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoss: Bruchsteinkellerraum (Deckenhöhe ca. 1,65 m)Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Diele mit Holzofen, Hausanschlussraum von außen zugänglich)Obergeschoss: 3 Zimmer (zwei davon als Durchgangszimmer), Tageslichtbad mit Dusche Dachgeschoss: Speicher Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
