Kaufpreis 679.000 €
93080 Pentling
Zimmer 6
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2023
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 6
Größe: 177 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: EFH mit Einlieger-Wohnung in Pentling-Großberg Lage: Großberg gehört zur Gemeinde Pentling. Pentling liegt am südlichen Stadtrand von Regensburg in unmittelbarer Nähe von Universität und Klinikum.Der Bus ist fußläufig erreichbar.Verkehrsgünstig liegt die Kommune an den Bundesautobahnen A3 Nürnberg - Passau, A93 München - Hof und Bundesstraße 16. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundeswasserstraße Donau (Rhein-Main-Donaukanal) sowie die Eisenbahnstrecke Ingolstadt - Regensburg.Kindergarten, Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr..... sind vor Ort bzw,. in Pentling . Und Objekt: Das perfekte Zuhause zum fairen Preis !Großzügiges Einfamilienhaus in leichter Hanglage mit 142m² Wfl. auf 776 m² ebenem Grundstück, sonnige Terrasse, Garten, Doppelgarage, mehrere Stellplätze und Einliegerwohnung im Untergeschoß mit ca. 36 m² (+zusätzlich ausgebautem Raum)Ruhige Lage und nur wenige Autominuten in die Altstadt von Regensburg. Weitläufigkeit und unendlich viel Platz: Von der kleinen Eingangsdiele mit WC geht es in den mehr als großzügigen Wohn- und Essbereich und der geräumigen, gut ausgestatteten Küche. Das Haus wurde ursprünglich 1986 (Hebelhaus) erbaut und 2009 zeitgemäß und stylisch umgebaut und modernisiert.So wurden aus vielen Räumen im Erdgeschoß ein großer Wohn-und Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1Bad, 1WC (Bad und Gäste WC sind noch im Urzustand)Im Dachgeschoß gibt es jetzt ein großes Schlafzimmer mit direktem offenen Zugang ins große Bad und Balkon. 1 Büro und Zugang in den Dachboden (Garage) welcher sich noch zum Ausbau eignet.Am Haus sind noch ein paar Arbeiten zu machen wie z.B. Ausbesserung Aussenputz mit neuem Anstrich, evtl. eine Verlängerung der Terrasse, diverse Putz- und Streicharbeiten. In der Einliegerwohnung fallen ebenfalls ein paar kleinere Arbeiten an (Türstöcke, Türen beschädigt, Kleinreparaturen usw.) Eine Preisreduzierung wurde aufgrund der Tatsache vorgenommen, daß es sich um einen Raucherhaushalt handelt.Ein bisschen Zeit und Arbeit inverstiert und das Haus erstrahlt zu neuem Glanz. Sonstiges: Das Haus wird nach Absprache mittelfristig frei (3-6 Monate)."Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her." Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
