Kaufpreis 455.000 €
33619 Bielefeld
Zimmer 5
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2023
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 5
Größe: 173 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Schöner Parkettfußboden vermittelt einen repräsentativ zeitlos elegantes Ambiente. Der im Flur befindliche Einbaugarderobenschrank bieten viel Fläche zur Unterbringung von Jacken, Mänteln etc. Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet.Die Badezimmer verfügen über eine aufeinander abgestimmte Fliesen- und Sanitärausstattung. Im neuen Design erstrahlt das als Elternbadezimmer gestaltete Bad en suite und bietet in zeitgemäßer weiß-grauer Optik neben einem großen, ebenerdigen Duschbereich auch modernes Badezimmermobiliar mit Waschtisch und Spiegelschrank. Das Küchenmobiliar kann auf VHB übernommen werden. Objekt: Diese in unmittelbarem Nahbereich zur Naturlandschaft befindliche Eigentumswohnung fasziniert mit einem viel Platz bietenden Wohnformat. Neben der exklusiven Wohnlage wirken auch die vorhandene Raumvielfalt und die damit verbundene Geräumigkeit auf einer Wohnebene absolut überzeugend und bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugtesten Bielefelder Wohnlagen in Hoberge-Uerentrup. Dieser Wohnstandort zeichnet sich aufgrund seiner stadtnahen Lage mit zügiger Erreichbarkeit der Bielefelder City, seiner rundherum grünen Umgebung und des insgesamt gepflegten Wohnumfeldes als gehobene Wohnlage aus. Die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes lockt, wie auch der naheliegende Stadtwald, mit abwechslungsreicher Wegeführung zu erholsamen Spaziergängen, zum Wandern oder auch zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen. Der fußläufig erreichbare Tierpark Olderdissen bietet ein schönes Naherholungsziel mit Wegstrecken bis hin zum Botanischen Garten. Die Nähe zum Bielefelder Golfclub erhöht die Attraktivität der Freizeitgestaltung. Die vor Ort befindliche Infrastruktur mit Supermarkt und Bäcker, Getränkemarkt, Friseur, Apotheke, Ärzten, Florist und weiterem deckt den täglichen Bedarf gut ab. Kindergarten, Spielplatz und auch die Grundschule sind in kurzer Zeit erreichbar. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel (Bus) befinden sich im fußläufigen Nahbereich und fahren in regelmäßigen Abständen. In einem ruhigen Mehrfamiliengebäude gelegen präsentiert sich die über das Erdgeschosses erstreckende Wohnung als attraktives Wohndomizil. Mittels aufeinander abgestimmter Gestaltungsweise der Außenanlagen mit gepflasterter Wegeführung, ausgewählter Bepflanzung und Rasenfläche wird das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes unterstrichen.Vom Hauseingang mit Gemeinschaftstreppenhaus erschließt sich die im Erdgeschoss liegende großzügige Wohnung als auch die direkt angrenzende Einliegerwohnung. Den repräsentativen Empfang für Bewohner, Besucher und Gäste bietet das Entreé mit geräumigem Flurbereich, der ausreichend Stellfläche für Kommode, Spiegel u.ä. sowie einen integrierten Garderobenplatz vorhält. Von hier zugänglich ist das Gäste-WC mit klassisch zeitloser Ausstattung. Als zentraler Lieblingsort und Begegnungspunkt für das Familienleben erfüllt der großzügig bemessene, als sog. Wohnküche konzipierte Kochbereich nicht nur die Anforderungen als angenehme Wirkungsstätte zum Kochen, Vorbereiten und Anrichten, sondern bietet auch Fläche für das kommunikative Beisammensein mit Frühstücksplatz. Zudem besteht von hier eine direkte Zugangsmöglichkeit auf kurzem Wege zum angrenzenden Speisebereich. Als einnehmendes Highlight und Wohnmittelpunkt überrascht und beeindruckt zugleich die Wohnlandschaft mit fließenden Übergängen vom Speise- und Wohnbereich. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für natürliche Belichtung, herrliche Ausblicke und erzeugen ein großzügiges Raumgefühl. Parkettfußboden und ein Kaminofen unterstreichen das behagliche Flair. Dem Privatbereich zugeordnet sind als Elterntrakt gestaltet ein kleiner Flur, ein u.a. als Büro nutzbarer (Schlaf-)Raum, das Schlafzimmer mit Bad en suite und ein als Ankleide genutzter (Abstell-)Raum. Ein weiterer Privatbereich mit 2 als Kinderzimmer konzipierten (Schlaf-)Räumen und einem Badezimmer ergänzt die Fläche. Im Kellergeschoss befinden sich die zur Wohnung gehörenden Kellerräume, die Abstell- und Unterbringungsfläche vorhalten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum zur Unterbringung der Waschmaschine zur Verfügung. Sonstiges: Die durchdachte Grundrissgestaltung bildet in Verbindung mit dem vorhandenen Raumangebot eine attraktive Wohnform für ein geräumiges Wohnen auf einer Ebene.Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, 2 Pkw-Stellplätze für je 12.500 €/Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.07.2028.Der Endenergieverbrauch beträgt 115,6 kWh/(m²a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1985.Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5 Provision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
