Kaufpreis 297.000 €
91726 Gerolfingen
Zimmer 9
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2023
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 9
Größe: 265 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Gerolfingen ist eine mittelfränkische Gemeinde im Landkreis Ansbach. Der Ort liegt im Erholungsgebiet Hesselberg, welcher immer wieder Touristen anzieht.Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts;BäckereiMetzgerObsthandelEbenfalls nicht weit entfernt befindet sich eine Kindertagesstätte.Schnell sind Sie in Wassertrüdingen, Wittelshofen oder aber auch Gunzenhausen - dort gibt es dann noch weitere Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise ALDI-Süd oder Netto. Ausstattung: Mindestens 50 MBit/s DSL Anbindung - Home Office fähig2 Garagen und StellplatzSchöne Gartenfläche für kleine Feiern oder SelbstanbauBodenbeläge Laminat, Fliesen und Teppich3 abgeschlossene WohneinheitenNeben- und Nutzflächen für Lager oder Gewerbe Objekt: Zum Verkauf steht ein schönes 3 Familienhaus GerolfingenDieses besondere Mehrfamilienhaus besteht aus drei abgeschlossenen Einheiten auf ca. 265 m² Wohnfläche, daher ist es ideal für Kapitalanleger geeignet und bietet darüber hinaus natürlich noch viele weitere Möglichkeiten.Die Dachgeschosswohnung steht derzeit frei, somit können Sie dieses Objekt auch selbst mit nutzen. Das Grundstück bietet auch noch Neben- und Nutzflächen, Sie können hier also auch ein Gewerbe betreiben oder diese als Lager nutzen und beispielsweise so das Wohnen mit der Arbeit kombinieren.Ein riesiger Pluspunkt für diese Immobilie ist, dass die Mietzahlungen pünktlich und zuverlässig sind. Die maximale Bruttomiete für alle 3 Wohneinheiten liegt bei ca. 17-20.000,- Euro pro Jahr inkl. Garagen. Bei einer Selbstnutzung können Sie die Miteinnahmen beispielsweise auch für die Tilgung verwenden. Hinweis für Kapitalanleger; Bruttorendite von 4-5%.Natürlich ließe sich daraus auch ein Mehrgenerationenhaus gestalten, die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig.Die Besonderheiten dieser Immobilie im Überblick:3 abgeschlossene Wohneinheitengroßes Grundstück mit 850 m² (evtl. 2. Bauplatz)2 Garagen zzgl. Stellplatz auf dem HofNeben-/ Nutzflächen für Lager oder GewerbeDiverse Renovierungsarbeiten des Innenbereichs wurden regelmäßig durchgeführt.Im Außenbereich gibt es ebenfalls einige Neuerungen; Das Dach für die Garage und Nebengebäude wurde erst neu gedeckt. Das Dach auf dem Haupthaus wurde mit Biberschwänzen gedeckt, welche eine sehr lange Haltbarkeit von 60-80 Jahren haben. Hier haben Sie auf jeden Fall noch ein paar Jahrzehnte Ruhe.Alles in allem haben Sie hier ein sehr interessantes und rentables Objekt. Besonders ansprechend für Kapitalanleger. Sichern Sie sich jetzt ihren Besichtigungstermin. Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
