Kaufpreis 450.000 €
59067 Hamm
Zimmer 9
Größe 296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 9
Größe: 296 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Die Wohnungen in Hamm präsentieren sich als eine äußerst attraktive Adresse, die sowohl eine günstige Lage als auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Diese exklusive Lage vereint urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur und schafft somit ein harmonisches Umfeld für Bewohner jeden Alters.Die Wohnimmobilie befindet sich in einem etablierten und beliebten Viertel von Hamm. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Atmosphäre aus, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. 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Der nahegelegene Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und ermöglicht einen gelungenen Ausgleich zum städtischen Trubel.Die Lage ist somit nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch ein Ort des Wohlfühlens. Die Kombination aus bequemer Erreichbarkeit, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer angenehmen Umgebung macht diese Adresse zu einem begehrten Standort für Menschen, die Lebensqualität und Komfort gleichermaßen schätzen.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen, die den Bedürfnissen verschiedenster Bewohner gerecht wird. Ausstattung: - Einbauküche- Dusche- Etagenheizung- vermietet- Innenhof- gepflegt- zentrale Lage Objekt: Willkommen in diesem eleganten und gut erhaltenen Wohngebäude, das im Jahr 1905 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus strahlt historischen Charme aus und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer exklusiven Wohngemeinschaft zu leben. Insgesamt werden 11 wunderschöne Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten, die auch als Gesamtpaket erworben werden können. Wohneinheit 06 im 1. Obergeschoss:Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109,48 m² bietet hohen Komfort und Stil. Einladende Räume umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die klassische Architektur und die hohen Decken verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.Wohneinheit 10 im 2. Obergeschoss:Ebenfalls mit ca. 109,48 m² Wohnfläche präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als perfekter Rückzugsort. Hier finden Sie eine gut gestaltete Küche, ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer und einen einladenden Flur. Die Zimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.Wohneinheit 10 im Dachgeschoss:Mit ca. 77,29 m² Wohnfläche ist diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung eine Oase der Entspannung. Eine moderne Küche, ein Badezimmer und ein Flur komplettieren das Raumangebot. Genießen Sie die Behaglichkeit und den Charme des Dachgeschosses.Die angebotenen Eigentumswohnungen zeichnen sich durch eine Reihe besonderer Merkmale aus, die einzigartiges Wohnen und Investieren ermöglichen. Das historische Gebäude, das im Jahr 1905 in Massivbauweise errichtet wurde, strahlt zeitlosen Charakter und einen unverwechselbaren Charme aus.Jede der angebotenen Wohnungen ist mit einer modernen Gas-Etagen-Heizung ausgestattet, die vor etwa fünf Jahren installiert wurden. Dies gewährleistet eine effiziente und komfortable Beheizung der Räumlichkeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, während der idyllische Innenhof Gelegenheit zur gemeinsamen Nutzung und Entspannung bietet.Der Miteigentumsanteil von 22,82 % ermöglicht den Bewohnern Mitspracherecht und Beteiligung an wichtigen Entscheidungen zur Erhaltung und Pflege des Gebäudes. Diese Eigenschaften verleihen den angebotenen Wohnungen einen unvergleichlichen Wert und machen sie zu einem begehrten Wohnort.Die finanziellen Details dieser Eigentumswohnungen bieten sowohl Wohnkomfort als auch wirtschaftliche Vorteile. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 450 EUR und deckt verschiedene gemeinschaftliche Ausgaben ab, um den reibungslosen Betrieb des Gebäudes sicherzustellen. Zusätzlich werden Rücklagen in Höhe von ca. 27 EUR pro Monat gebildet, um langfristige Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen zu finanzieren.Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt 30.960 EUR, wobei Nebenkosten separat berechnet werden. Diese Mieteinnahmen bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit, um von langfristigen Einnahmen zu profitieren und gleichzeitig das historische Erbe des Gebäudes zu bewahren.Diese beeindruckenden Eigentumswohnungen bieten nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Mit der Option, das gesamte Paket mit 11 Wohnungen zu erwerben, können Sie langfristig von Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig das historische Flair dieses Gebäudes bewahren.Diese Eigentumswohnungen in einer charmanten Wohngemeinschaft bieten die ideale Gelegenheit, in einem historischen Altbau zu leben und zu investieren. Hier vereinen sich klassische Architektur, moderne Annehmlichkeiten und eine erstklassige Lage. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieses exklusiven Ensembles zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor *** Stichworte: vermietbare Fläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.