Kaufpreis 1.380.000 €
90411 Nürnberg
Zimmer 10
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2023
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 10
Größe: 250 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung. Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal).Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73). Objekt: Das 2-FH wurde im Jahr 1937 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 1952 erfolgte der Anbau, inkl. einer Souterrainwohnung, der Wintergarten wurde 1995 errichtet.Die Lage ist fantastisch, das Haus steht auf einem 1294 m² großen Grundstück am Ende einer Stichstraße, direkt am Waldrand.Der großzügige Ess-/und Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt, von hier bietet sich ein traumhafter Ausblick auf das gesamte Grundstück bis hin zum Waldrand.Vom Flur aus gelangt man über eine Holztreppe ins Obergeschoß. Hier gibt es einen großen Wohn/-Essbereich, in der Schräge sind praktische Einbauschränke integriert.Von der Diele aus geht es auf die Sonnenterrasse, die ebenfalls einen fantastischen Ausblick bietet, die großen Pflanztröge mit wildem Wein sorgen für ein schönes Ambiente.Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad und WC ergänzen die Ausstattung.Nach Ausführung der Renovierungsarbeiten kann hier ein einmaliges Domizil entstehen in dem es sich sicher gut leben lässt. Der großzügige Gartenbereich bietet alle Möglichkeiten, hier können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen, zur Unterbringung der Gartengeräte steht ein ca.40 qm großes Gerätehaus mit Freisitz zur Verfügung. Ausstattung: ¦ Terrasse¦ elektrische verstellbare Wintergarten-Beschattung¦ Dachterrasse¦ Garten-Gerätehaus (ca. 40m²)¦ Souterrain-Wohnung (ca. 42m²)¦ ausgebauter Spitzboden¦ Carport¦ Gasheizung von 2021¦ 2-fach Isolierglasfenster¦ Tageslichtbäder¦ Parkett¦ Fliesen ¦ Teppichboden Aufteilung: siehe Grundrissse Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
