Kaufpreis 649.000 €
77933 Lahr/Schwarzwald
Zimmer 8
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Größe: 171 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kuhbach ist ein Stadtteil von Lahr/Schwarzwald, sehr nah an Natur und Wald gelegen.Das Dorf liegt im Tal der 55 km langen Schutter und erstreckt sich begrenzt durch Schwarzwald-Vorberge, die Kernstadt Lahr und den Nachbarstadtteil Reichenbach, entlang der Bundesstraße 415.Die zweitkleinste Lahrer Ortschaft verfügt über ca. 1.600 Einwohner.Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Vereine sind vorhanden. Besondere Pluspunkte des Ortes sind die unmittelbare Nähe zur Lahrer Stadtmitte sowie die Nähe zur Natur und Wald. Objekt: Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine E-Mail.Wir bieten hier ein großzügig gestaltetes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten an. Es befindet sich in sehr ruhiger Lage mit Blick auf die Berge und Wälder in einer kleinen Straße mit Schritttempo 30 km/h in Lahr-Kuhbach. Das Objekt wurde ca. 1948 fertiggestellt und stetig modernisiert und renoviert. So fanden bspw. 2004 eine umfassende Dachsanierung, 2001 bis 2005 eine Erneuerung der Fenster, 2018 eine Erneuerung der Gasheizung, 2008 der Ausbau eines Wintergartens (Douglasie Holz) im Dachgeschoss statt. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2020 vollständig renoviert.Da Objekt ist insgesamt in einem sehr guten Zustand.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Wintergarten oder Terrasse.Ein besonderes Highlight neben dem Wintergarten und dem Pool samt Pergola ist die 2022 eingebaute Dusche inklusive Badewanne und Whirlpool im Erdgeschoss.Das Haus wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt, darüber hinaus ist ein durch Holz befeuerter Schwedenofen vorhanden, so dass die Energiekosten sehr gering sind (aktuell ca. 77 EUR pro Monat).Zu dem Objekt gehören eine geräumige Doppelgarage inklusive Werkstattgrube sowie mindestens 3 Stellplätze.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Carport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
