Kaufpreis 450.000 €
59067 Hamm
Zimmer 12
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 12
Größe: 272 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Die bezaubernde Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamm und verspricht ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Lebensgefühl und angenehmer Ruhe. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten sowie ihre Nähe zur Natur aus.Die Lage selbst strahlt eine historische Eleganz aus und ist von gepflegten Häusern und charmanten Altbauten gesäumt. Hier erleben Sie ein Stück Stadtgeschichte inmitten moderner Lebensqualität.Das pulsierende Stadtzentrum von Hamm ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier erwartet Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Die Josefstraße bietet somit die ideale Kombination aus urbanem Flair und der Möglichkeit, den Alltag bequem zu gestalten.Die verkehrstechnische Anbindung ist äußerst komfortabel. Der nahegelegene Bahnhof Hamm ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was für eine hervorragende Erreichbarkeit sorgt.Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn nur wenige Gehminuten entfernt erstrecken sich grüne Oasen und Parks, die zu Spaziergängen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen einladen. Die Nähe zum Fluss und die malerische Umgebung schaffen eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Naturerlebnis.Für Familien mit Kindern bietet es eine optimale Lage in Bezug auf Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind gut erreichbar und sorgen für eine erstklassige Bildung Ihrer Kinder.Die Lage präsentiert sich als ein idyllisches Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamm. Mit ihrer attraktiven Verbindung aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und Naturerlebnis eröffnet sie Ihnen ein vielseitiges und komfortables Lebensumfeld. Hier erwartet Sie eine harmonische Symbiose aus Geschichte und Moderne - ein Ort, an dem Sie sich wahrhaftig zuhause fühlen können. Ausstattung: - Einbauküche- Dusche- Etagenheizung- vermietet- Innenhof- gepflegt- zentrale Lage Objekt: Willkommen im Herzen einer charmanten Wohngemeinschaft aus dem Jahr 1905, bestehend aus 4 Wohneinheiten. Das liebevoll erhaltene Mehrfamilienhaus in Massivbauweise präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer, die das historische Flair eines Gebäudes schätzen, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Wohneinheit 04 im Erdgeschoss:3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und FlurCa. 71,86 m² WohnflächePerfekt für Paare oder kleine FamilienDirekter Zugang zum InnenhofWohneinheit 08 im 1. Obergeschoss:3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und FlurCa. 71,86 m² WohnflächeHelle und großzügige RäumeWohneinheit 12 im 2. Obergeschoss:3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und FlurCa. 71,86 m² WohnflächeCharmante Wohnung mit CharakterWohneinheit 12 im Dachgeschoss:3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und FlurCa. 55,95 m² WohnflächeGemütliche Atmosphäre unter den DachschrägenJede der vier Eigentumswohnungen bietet ein angenehmes Wohnambiente und ist mit einer eigenen Gas-Etagen-Heizung ausgestattet, die vor etwa fünf Jahren installiert wurde. Dies gewährleistet eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten und eine angenehme Wärme im Winter.Ein gemeinsamer Innenhof lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für entspannte Stunden. Zudem verfügt jede Wohnung über eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Hobbyaktivitäten bieten.Der angebotene Miteigentumsanteil beträgt 20,71 Prozent, was Ihnen eine solide Beteiligung am gesamten Gebäude ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 540 EUR, was eine nachhaltige Bewirtschaftung und Instandhaltung des Mehrfamilienhauses gewährleistet. Zusätzlich werden Rücklagen in Höhe von ca. 27 EUR pro Monat angespart, um zukünftige Renovierungen oder Reparaturen abzudecken.Die erzielbare Nettokaltmiete pro Jahr beträgt 21.996 EUR, zuzüglich der üblichen Nebenkosten. Diese solide Mieteinnahme macht die Eigentumswohnungen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und bietet langfristige finanzielle Stabilität.Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein attraktives Investment, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer lebendigen Wohngemeinschaft in begehrter Lage zu werden. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Insgesamt können 11 Wohnungen als Paket gekauft werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Preisanfragen zur Verfügung.*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor *** Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.996,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 272,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
