Kaufpreis 895.000 €
88682 Salem
Zimmer 16
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2023
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 16
Größe: 306 m2
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Salem-Stefansfeld hat sich zum viertgrößten Teilort der Gemeinde Salem entwickelt und ist geprägt durch seine gute Infrastruktur.Für den täglichen Bedarf sind viele Geschäfte, Ärzte und Schulen zu Fuß erreichbar.Neben dem Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen, gibt es in dem Teilort einen Inklusionskindergarten. In diesem Kindergarten werden in Kooperation mit der Sonnenbergschule, Kinder mit und ohne Behinderung gemeinsam betreut.Der Teilort ist gut ins Wander- und Radwegenetz eingebunden. Objekt: Eine besondere Kapitalanlage aus dem Jahre 1922: Top Lage: zentral und gut erreichbarsozial verantwortliche Investition in 2 Arztpraxen, eine Wohnung im Dachgeschoss, Büro eines Vereins für ambulante Hilfen, Kultur und Landwirtschaftlangfristige Mietverträge mit Option auf VerlängerungDie Gesamtjahresbruttomiete beträgt aktuell 34.884 Europassendes und harmonisches Miteinander der Mieterausreichend Parkplätzemassive Bauweise und Wahrung von Kulturkeinen großen Sanierungsstau1981 Grundsanierung, z.B. Holzfenster, teilweise Elektrik, teilweise Wasserleitungen1987 Dachsanierung und -ausbau, 2017 Renovierung des 1. Obergeschosses und Erneuerung der Kunststofffenster, Erneuerung des Linoleumfußboden2021 Neue Pellets-Gas-Solarheizung und EntkalkungsanlageDieses schöne Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - überzeugen Sie sich selbst. Sonstiges: Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit der Sparkasse Salem-Heiligenberg angeboten.Der Energieausweis wird gerade erstellt.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind für Fragen und Besichtigungen gerne für Sie da.Ihr Lebensart-Team Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,56 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.876,32 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 306,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1980 Provision: 3,57% incl. MwSt.
