Kaufpreis 465.000 €
31618 Liebenau
Zimmer 11
Größe 333 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2023
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 11
Größe: 333 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze3 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.680,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.680,00 EUR Lage: Liebenau ist eine Ortschaft im Kreis Nienburg Weser und besteht aus ca. 3800 Einwohner.Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. In nur 30 Minuten über die B482 zur A2 und über die B6 schnell nach Hannover oder Bremen. Aber auch mit dem Zug von Nienburg aus haben Sie stündlich beste Anbindungen.Liebenau bietet alles was sie zum Leben brauchen. Angefangen beim Bäcker bis hin zu Kindergarten und Grundschule, eine Förderschule, ein Gymnasium und eine Oberschule befinden sich im Nachbarort. Einkaufen können sie hier mit dem Fahrrad. Ein neues Verbraucherzentrum ist direkt im Ortskern in Planung. Ebenso sind hier Ärzte ansässig.In dem ländlich geprägten Außenbereich finden Sie einige Hofläden, die Ihre eigene Produktpalette anbieten. Auch ein Fleischerfachgeschäft, in dem noch hausgemachte Wurstspezialitäten angeboten werden, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ausstattung: - 150m² Hof gepflastert - Brunnen für Gartenbewässerung- Balkon ca. 15 qm 2/3 überdacht- Balkonboden und Sitzecke im Garten mit Granit - PKW - Stellplätze auf dem Hof- 3 Garagen ( eine mit Grube)- Werkstatt im hinteren Bereich der linken Garage- großer Garten mit Teich und Gewächshaus- große Terrasse im EG ca. 40 qm zur Hälfte überdacht- Markise manuell- teilweise Rolläden- Einbauküche- Sauna- Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung im ganzen Haus- 3 Badezimmer- 2 Gäste WC`s- Keller mit Wohnraumhöhe- Kellerbar- alle Böden im Keller gefliest- teilüberdachter Balkon im DG- Wohnung im DG ca.125m² vermietet für 890€ kalt- ruhige Sackgassenlage- Gegensprechanlage- Isolierverglaste Fenster (auch im Kellerbereich)- Sattelitenantenne Objekt: Dieses grundsolide Haus wurde 1981 fertiggestellt und von den Eigentümern erst bezogen. Beim Betreten des Hauses werden Sie vom allgemeinen Treppenhaus empfangen, dies führt zu allen Etagen und bietet somit die räumliche Trennung der Wohnungen. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung erwartet Sie in ein großer Flur mit Gaderobenbereich und Zugang zum Gäste WC, Gästezimmer und dem Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad. Ebenso gelangen Sie vom Flur in den großen Wohn- Essbereich. Hier befindet sich ein großer Kamin für den Wohlfühlfaktor und ein direkter Zugang zur Küche sowie zu einem kleinen Büro. Das Obergeschoss ähnelt der Aufteilung vom Erdgeschoss, aber ohne Kamin. Im geräumigen Keller befinden sich diverse Räume die gut als Abstell-, Party oder Hobbyraum genutzt werden können. Vom Standard weit entfernt verfügt dieses Haus über schöne Ausstattungsmerkmale wie einen Kamin im Erdgeschoss, Fußbodenheizung auf allen Etagen, eine Sauna im Keller und einen Vormauerklinkerstein, der vollständig witterungsbeständig ist. Das Angebot wird durch eine große Terrasse, einen schönen Balkon im OG, drei Garagen, einem großen gepflasterten Hof und einer Vollunterkellerung abgerundet. Hier bleiben auch im liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der herrlich zum Entspannen und Gärtnern einlädt, keine Wünsche offen.In den Jahren von der Erstellung bis heute wurden alle Wartungen und Reparaturen gewissenhaft und professionell ausgeführt. Ein Highlight des Hauses ist die bereits integrierte Wasser- Erdwärmepumpe, die mit ihrem Wirkungsgrad gerade mal einen Energieverbrauch von 38 kWh/m² hat und somit das Haus eine Energieeffizienzklasse A aufweist. Bei den Mieteinnahmen von 890€/kalt handelt es sich um die Wohnung im Dachgeschoß (125m²)!Herzlich Willkommen in ihrer Zukunft. Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 453,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer vom Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
