Kaufpreis 130.000 €
38364 Schöningen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2023
Kaufpreis: 130.000 €
Größe: 180 m2
Baujahr: 1867
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schöningen ist eine Stadt im Landkreis Helmstedt am Höhenzug Elm. Sie liegt etwa 11 Kilometer südwestlich der niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt.In Schöningen leben knapp 12.000 Einwohner. Am Osthang des Elms gelegen, ist Schöningen die älteste urkundlich belegte Stadt des früheren Braunschweiger Landes.Über die Bundesstraße 244 in Fahrtrichtung Helmstedt hat die Stadt Schöningen Anschluss an die A 2 (Hannover-Berlin). Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen vom zentral aus gelegenen ZOB in Richtung Helmstedt, Schöppenstedt/Braunschweig, sowie in Richtung Südkreis.In Schöningen sind alle Schulformen vorhanden, es gibt diverse Krippen-und Kindertagessstätten, Allgemein-und Fachärzte sowie alle bekannten Supermärkte.Jede Woche findet am Mittwoch und Samstag von 08.00 bis 12.00 Uhr der Schöninger Wochenmarkt im Herzen der Stadt auf dem Markt vor dem Alten Rathaus statt. Hier gibt es eine Auswahl an frischem Gemüse, Fleisch, Fisch, Blumen und Gewürzen u.v.m.Schöningen liegt zudem an der Deutschen Ferienroute Alpen-Ostsee. Ausstattung: - attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss- Wohneinheit im 1. OG mit großzügiger Dachterrasse (110 m²) Objekt: Zentraler geht es nicht! Dieses interessante und in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Fußgängerzone von Schöningen auf einem ca. 287 m² großen Eigentumsgrundstück. Es wurde ursprünglich ca. 1867 erbaut und in den 70iger Jahren hinter dem eigentlichen Wohnhaus erweitert, so dass im ersten Obergeschoss als wirkliches Highlight dieser Immobilie eine großzügige Dachterrasse entstanden ist.Im Erdgeschoss war ehemals ein Juweliergeschäft ansässig. Die großzügigen und geschmackvoll eingerichteten Verkaufsräume bieten sich auch heute noch als interessante Ladenfläche an. Diese Gewerbeeinheit teilt auf einer Größe von ca. 180 m² in insgesamt 4 Verkaufsbereiche auf. Zusätzlich sind weitere Neben- und Abstellräume, eine Kaffeeküche, sowie jeweils Damen - und Herrentoilette vorhanden.Durch einen separaten Eingang sind alle Ebenen des Gebäudes unabhängig voneinander durch das Treppenhaus erreichbar. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss teilt auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² in Flur, Küche, Badezimmer, Esszimmer und Wohnzimmer auf. Von der Küche gelangt man direkt auf die zuvor schon beschriebene großzügige Dachterrasse mit überdachter Kaminecke. Zwei weitere Räume bieten zusätzliche Unterstellmöglichkeiten oder Platz für Hobbies.Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist vom Grundriss und der Aufteilung her ähnlich wie die darunter liegende Einheit geschnitten. Zusätzlich zur Wohnung wird noch ein Teil des Dachgeschosses von ca. 25 m² Wohnfläche genutzt. Dort befinden sich zwei kleinere Zimmer und ein Gäste-WC.Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind keine Aufnahmen aus den Wohnungen öffentlich gemacht.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet, die Wohnung im 1. OG ist freiwerdend und die Wohnung im 2. Objekt ist seit einigen Jahren vermietet. Dieses Objekt ist als klassisches Renditeobjekt interessant oder würde auch die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 110,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen Provision: 5,95 %Nachweis-/Vermittlungsprovision: Die Käufer-Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist vereinbart und mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
