Kaufpreis 599.000 €
38440 Wolfsburg
Zimmer 13
Größe 362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 13
Größe: 362 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Gebäude besticht durch seine zentrale Lage in Wolfsburg sowie der Nähe zum Klieversberg und verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich verschiedene Nahversorger, Sportvereine, Ärzte und Einrichtungen des öffentlichen Lebens.Die Wolfsburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Des Weiteren befindet sich der Klieversberg und der Stadtwald hinter dem Haus, welcher zum Spazieren gehen oder Joggen einlädt. Ausstattung: - Eigentumsgrundstück- Wintergarten- südausgerichtete Dachterrasse mit Blick auf den Klieversberg- ausgebauter Dachboden- Einbauküche Objekt: Diese einmalige Gelegenheit überzeugt durch die zentrale und ruhige Lage, mit einem traumhaften Blick auf den angrenzenden Klieversberg.Das angebotene Mehrfamilienhaus ist unterkellert und besteht aus zwei separaten Wohnbereichen und einer Gewerbeeinheit.Die getrennt erreichbare Gewerbeeinheit ist an ein Ergo-Versicherungsbüro vermietet. Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss wird durch den Eigentümer bewohnt.Der zweite Wohnbereich im zweiten Obergeschoss unterscheitet sich vom Grundriss her kaum, wurde in der Vergangenheit von den Kindern bewohnt und steht aktuell frei. Beide Wohnbereiche sind mit ca. 100 m² ähnlich groß, in einem gepflegten Zustand und könnten sofort wieder bezogen werden.Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine großflächige Dachterrasse, einen zusätzlichen Bürobereich, einen Wintergarten, eine zusätzliche Freizeitküche, zugänglich vom südlich ausgerichteten Innenhof, verschiedenste Stauräume und einen ausgedehnten Gartenanteil.Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 486 m². Sonstiges: Die Energieausweise inkl. der Pflichtangaben finden Sie als PDF unter Dokumente/Galerie!! Hinweise:Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Objektdaten und Unterlagen beruhen auf Auskünftendes Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co.KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit undRichtigkeit dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin über das Kontaktformular. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 510,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage