Kaufpreis 379.000 €
51545 Waldbröl
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2023
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze Lage: Waldbröl ist eine Kleinstadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie trägt den Zusatznamen "Marktstadt". Die Stadt liegt an den Hängen des Nutscheids und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Die Stadt Köln liegt 64 Kilometer und die Stadt Bonn 55 Kilometer westlich von Waldbröl.Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Penny, Edeka etc.), Ärzte, Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Über die Autobahnen A 4 (Köln-Olpe) sowie die A 3 (Köln-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B 256 und B 478 und mehrere Landesstraßen ist Waldbröl gut zu erreichen. Eine Anbindung mit der Bahn nach Köln, Bonn oder Lüdenscheid gibt es z.B. in Dieringhausen oder Windeck.Durch die Lage im Bergischen Land besteht ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen. Die attraktive Wiehltalsperre, der Freizeitpark Panarbora und Bauernhöfe mit Straußenzucht oder Reitställe sind nur ein paar der vielen Freizeitmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Vereinen und Veranstaltungen bereichert das kulturelle Leben. Ausstattung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, durch die nur die Nachbarschaft fährt.2022 wurden beide Badezimmer mit hochwertigen Materialien kernsaniert. (OG 6,7 m² und UG 4,8 m²)Die beiden Badezimmer sind noch neuwertig und unbenutzt. Im Wohnbereich können Sie mit einem Kaminofen mit 11 kW Leistung heizen.Hauptenergieträger ist eine Niederbrennwerttherme Eco TEC von Vaillant. Durch die großen Fenster im Wohnbereich entsteht ein sehr heller offener Raum, da wirken die tatsächlichen ca. 51 m² direkt viel größer.Die Terrasse besticht durch ihre sechseckige Form auf ca. 15 m² und den direkten Zugang in den ca. 850 m² großen Garten.Im Untergeschoss herrscht ganzjährig ein sehr angenehmes Raumklima, und die Räume sind im Winter mit nur wenig Energie zu heizen und im Sommer recht kühl. Dies ist auch dem mit Lehmverbund gemauerten Sockel des Hauses zu verdanken.An der Straßenseite können Sie in einem großen Carport parken, der durch seine Höhe und Tiefe auch Platz für ein Wohnmobile bieten könnte. Im hinteren Bereich des Carports befindet sich noch ein weiterer Raum mit ca. 18 m² auf zwei Ebenen. Objekt: Dieses wahrlich ungewöhnliche Haus sucht neue Bewohner. Das 1993 mit vorwiegend biologischen Materialien erbaute Architektenhaus lässt den Betrachter kaum auf einem Fleck ruhen. Durch seine asymmetrischen Formen, die sich auch im Innenraum widerspiegeln, aber nie aufdringlich oder verbaut wirken, entsteht sofort das gemütliche Zuhause Gefühl. Durch die verbauten Materialien genießen Sie außerdem ganzjährig ein sehr angenehmes Raumklima.Wenn Sie nach der Eingangstreppe durch die Haustür in den kleinen Windfang gehen, sehen Sie sofort den großzügigen Wohnbereich, in dem sich auf der rechten Seite der Wohnzimmer- und auf der linken Seite der offene Küchenbereich befindet. Geradeaus geht es weiter auf die Terrasse mit Zugang zum Garten.Auf der Wohnebene finden Sie eines der in 2019 sanierten Badezimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist.Rechts nach dem Windfang führt eine Holztreppe durch den kleinen Turm nach unten ins Untergeschoss. Hier sind drei weitere Räume, die man als Schlafzimmer oder Büro nutzen kann und das zweite Badezimmer sowie den Hauswirtschaftsraum mit der Niedrigenergiegastherme und dem Stromverteiler. Zwei der großen Räume auf dieser Ebene verfügen über eigene Eingangstüren, was von Vorteil sein kann, wenn man über die Einrichtung eines Büros nachdenkt oder heranwachsende Kinder hat, die so ein gewisses Maß an Freiraum erhalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: Die beiden Badezimmer wurden Kernsaniert und sind noch unbenutzt., Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 48.00, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 2.80, Distanz zur Hauptschule: 2.40 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
