Kaufpreis 445.000 €
51515 Kürten
Zimmer 5
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2023
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5
Größe: 166 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Kürten-Bechen, in einer äußerst begehrten Wohnlage. Bechen befindet sich in der Mitte des Rheinisch-Bergischen Kreises, südlich der Großen Dhünntalsperre. Eine vielfältige Vereinskultur und der Karneval prägen diesen sehr beliebten Stadtteil von Kürten. Die Wohnqualität, ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot und viele Freizeitmöglichkeiten haben Bechen insgesamt sehr beliebt gemacht. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Apotheke befinden sich im Nahbereich und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, in den umliegenden Städten.Die Anbindungen an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz sind gut. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist in nur sechs Gehminuten erreicht und wird regelmäßig von den Buslinien 404, 427, 454, E427 und N43 angefahren, wodurch viel Flexibilität gegeben ist. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Bergisch Gladbach in ca. 15 Minuten, Wipperfürth in ca. 20 Minuten und Leverkusen in ca. 27 Minuten. Die ruhige aber dennoch zentrale Lage rundet dieses einmalige Angebot ab. Ausstattung: Die Wohnfläche von ca. 166 m² teilt sich wie folgt auf:5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse.Weiterhin stehen Ihnen der Speicherraum, ein Vorratsraum, ein Waschraum und der Heizungsraum zur Verfügung.Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Küche, das Gäste-WC sowie der einladende, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zutritt in den gemütlichen, beheizten Wintergarten, der über einen Sonnenschutz verfügt. Die ehemalige Loggia wurde fachmännisch zu einem Wintergarten umfunktioniert. Das Gäste-WC sowie die Diele sind vor ca. drei Jahren umfangreich modernisiert worden. Die vorhandene Einbauküche samt Geräten verbleiben im Objekt (Kühlschrank ausgenommen). Der besondere Schnitt und die Helligkeit verleihen dieser Etage das gewisse Etwas.Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das großzügige Fensterbad aus den 90er Jahren wurde mit einem Waschbecken, einem WC, einem Bidet, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Über eine schöne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, welcher aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Nach Rücksprache mit einer Architektin kann jedoch eine Nutzungsänderung unter Berücksichtigung der baulichen Voraussetzungen problemlos beantragt werden. Angrenzend befindet sich ein Tageslichtbad, welches vor sieben Jahren äußerst hochwertig modernisiert wurde, ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC und einer ebenerdigen Dusche. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum nebst Öl-Tank, der Waschraum, ein Vorratsraum und ein großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus besteht ein direkter Zugang auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich.Die Gartenlandschaft bietet viel Platz um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Der Wintergarten, die kleine Teichanlage sowie die Terrasse laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Zusätzlich befindet sich angrenzend eine Garage, die ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten verfügt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Objekt: Dieses gemütliche und individuelle Reihenendhaus wurde im Jahr 1977 auf einem 428 m² großen, ebenerdigen Sonnengrundstück in Massivbauweise fertiggestellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus den 90er Jahren mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Haus verfügt über isolierverglaste Holzfenster, welche teilweise mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen sind. Vor ca. 10 Jahren sind zwei neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden eingebaut worden. In dem Zuge wurde das Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Innendämmung versehen und renoviert.Durch zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sehr guten Zustand. Die Oberböden sind mit einem einheitlichen Laminat-, Parkett-, PVC,- und Fliesenboden ausgestattet. Die Wohnfläche von ca. 166 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre. Das Objekt ist kurzfristig nach Vereinbarung bezugsfrei! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
