Warmmiete 2.000 €
78337 Öhningen
Zimmer 6
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2023
Warmmiete: 2.000 €
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.900 €
Zimmer: 6
Größe: 185 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: kreatives wohnen auf der höri - feine maisonette-wohnhäuser mit seesicht für familien, individualisten und freunde guter architektur...variable mietpreise ab 1.900 euro bei 185 m² qualitätvoller und flexibler wohn- und nutzfläche.design: bucher-beholz architektenin der grünen mitte von wangen sind auf auf einer schönen und sonnigen wiese im gewachsenen dörflichen umfeld vier wohngebäude mit insgesamt 20 familiengerechten und sehr variabel konzipierten maisonette-wohnhäusern entstanden, die sich locker um grosszügig dimensionierte und durchgrünte aussenräume gruppieren. mit privaten hausgärten (120-260 m² grundstücksfläche) für alle bewohner, ruhigen wohnwegen und geschützten spielbereichen für die kinder - ein phantasievoll und flexibel organisiertes wohnkonzept für kreative menschen, familien und individualisten, für unkonventionelle wohnformen und lebensentwürfe...die maisonette-wohnhäuser verfügen über drei mit sonne, licht und aussicht verwöhnte wohnebenen und ein hochwertiges, multifunktional nutzbares untergeschoss, so dass alle wohneinheiten neben dem grossen privatgarten im erdgeschoss, den loggien im obergeschoss und einer traumhaften, begrünten dachterrasse im dachgeschoss über sämtliche wohnebenen, aufenthalts- und lebensbereiche hinweg wertvolle innen- und aussenraumqualitäten sowie intensive sichtbeziehungen zum see und in die freie landschaft entwickeln können.der offene wohnbereich im erdgeschoss ermöglicht ein transparentes durchwohnen vom vorgarten bis in den wohngarten. die grossen individualräume im ober- und dachgeschoss sind mit jeweils 17 m² wohnfläche ebenfalls sehr qualitätvoll angelegt und verfügen generell über loggien als vorgelagerte freibereiche. im dachgeschoss gibt es ein vielfältig nutzbares studio mit dem freien übergang zur begrünten dachterrasse. im gut belichteten untergeschoss ist ein grosser multifunktionaler wohn- oder arbeitsbereich mit separatem duschbad vorhanden. Ausstattung: die vier wohngebäude orientieren sich mit ihren schlanken und langgestreckten satteldächern am klassischen typus des wangener langhauses und reagieren über firstwechsel und versetzte baukörper städtebaulich und aussenräumlich auf das vorhandene dörfliche umfeld. sie sollen in ihrer konsequenten und modernen architektur eine zeitgemässe weiterentwicklung der konkreten ländlich-dörflichen bautraditionen formulieren und damit den dörflichen kontext harmonisch ergänzen, bereichern und wertschätzen.die parkierung erfolgt in einer grossen, zentralen tiefgarage unter dem gartenbereich mit zwei stellplätzen je wohneinheit, die direkt von der tiefer liegenden schienenbergstrasse angefahren werden kann. auf diese weise wird die gesamte innere erschliessung auto-, abgas- und lärmfrei erfolgen, womit sich ein optimal beruhigter und geschützter wohn-, lebens und gartenbereich für alle familien und bewohner im gesamten quartier ergibt.die grosszügigen fensterfronten sind raumhoch und rahmenlos in einer wartungsfreien holz-alu-konstruktion realisiert. vorgelagert befinden sich in jeder ebene die loggien und terrassen für die aufenthaltsräume mit einer vorgehängten fassade aus holzlamellen, die einen guten sicht-, sonnen- und wetterschutz gewährleistet.insgesamt ist eine zeitlos moderne, leicht, sonnig und heiter konzipierte architektur in hoher qualität und transparenz mit ländlichen motiven, proportionen, grünräumen und materialitäten entstanden.die haustechnik basiert auf dezentral positionierten wärmepumpen für die maisonette-wohnhäuser im kfw-55-standard in verbindung mit einer fussbodenheizung in allen räumen, was eine nachhaltige, kostengünstige und störungsfreie energieversorgung für alle wohneinheiten ermöglicht. Lagebeschreibung: wangen liegt als schöner, historischer und kultivierter wohnort der gemeinde öhningen direkt am bodensee, umgeben von einer malerischen landschaft und einem perfekten schulischen angebot (grund-, haupt-, werkreal- und realschule sowie gymnasien in öhningen und gaienhofen). der kindergarten ist 200 meter vom projekt entfernt. kurze distanzen nach konstanz, radolfzell, singen, tuttlingen, etc. oder in die nachbarstädte der schweiz sind für die beruflichen perspektiven wertvoll.der neubau verfügt über sechs einladende zimmer, die durch ihren guten schnitt auch für wohngemeinschaften geeignet ist (z.b. 5pPersonen oder 5 paare oder 2 familien). so ist ein gemeinsames wohnen mit freunden oder verwandten in einem modernen, hochwertig ausgestattetem und neuen architektenhaus mit viel platz und freiraum durch viele bakone, terrassen, freisitze und großem garten möglich und trotzdem erschwinglich. Auch eine kombinierte nutzung mit wohnen und arbeiten ist denkbar.vorstellbar ist auch nur eine gewerbliche nutzung, z..b als ferienhaus, als räumlichkeiten für nachhilfeunterricht, als schulungs- oder seminarräume, als arzt-, kg- oder gemeinschaftspraxis, als schönheitsfarm, als fitness- oder wellness-studio, oder auch als kanzlei. jedes nicht störende gewerbe jeglicher art ist hier möglich. Mietpreise: variable mietpreise hausgruppe a+b (170 m² wohnfläche und 15 m² nutzfläche):1900 euro für die mittelhäuser - mietpreiszulage für das endhaus plus 400 euro - miete pro tg-stellplatz 100 euronebenkostenprognose ca. 200 euro pro monat (in abhängigkeit von den heiz-, bade- und duschgepflogenheiten sowie der anzahl der bewohner) bezugfertig: neubau in sonniger lageextravagantes maisonette-architektenhauskomplette bodentiefe verglasung der beiden längsfrontengehobene energetische ausstattung inkl. wärmepumpe und fußbodenheizunggeringe nebenkosten durch ökologische bauweisesicht zum see und in die freie landschaftgalerie/studio mit großer penthouse-dachterrasse6 loggien und terrassen2 bäder und 3 wcswohngarten1-2 tiefgaragen-stellplätzewg-geeignet
