Kaufpreis 108.900 €
55122 Mainz
Zimmer 1
Größe 18 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2023
Kaufpreis: 108.900 €
Zimmer: 1
Größe: 18 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Als Ortsbezirk der Landeshauptstadt Mainz ist Hartenberg-Münchfeld in Gonsenheim die Wohnlage, welche sich insbesondere durch ihre Nähe zur Universität und Hochschule auszeichnet. Hier bieten sich kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apothekern und natürlich nach Gonsenheim und in die Mainzer Innenstadt mit ihren zahlreichen Möglichkeiten.Die besondere Lage des Gesamtobjekts bietet eine großzügige und parkähnlich gestaltete Außenanlage, in welcher auch zahlreiche, zum Teil überdachte Stellplätze für Fahrräder ihren Raum finden. Ausstattung: - Ruhige Erdgeschosslage mit kleiner Terrasse und Ausblick in die Grünanlagen- Ca. 18 Quadratmeter Wohnfläche- Möbliert- Duschbad mit beleuchtetem Spiegel- Pantryküche mit Oberschrank- Kellerabteil- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis bereits inkludiert)- Monatliches Hausgeld 129,00 €- Wasch-/Trockenraum mit Münzgeräten- Personenaufzug- Gepflegtes Gesamtobjekt- Gepflegte Außenanlagen- HausmeisterdienstDaten aus dem Energieausweis:VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch 103 kWh/(m2*a)Energieklasse DEnergieausweis gültig bis 4.9.2027 Objekt: Eine pfiffige Erweiterung Ihrer Kapitalanlagen: Clever geschnittenes und gut vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Erdgeschosslage mit kleiner Terrasse für Studenten, Dozenten und Singles mit ca. 18 Quadratmeter Wohnfläche und voll möbliert. Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplexparker) rundet das Angebot ab.Das Hausgeld beläuft sich auf 129,00 € im Monat inkl. monatlicher Zuführung in Höhe von 14,94 € in die Instandhaltungsrücklagen.Die Wohnung ist aktuell vermietet (Indexmietvertrag) und bringt derzeit einen Bruttojahreskaltmietertrag in Höhe von 3.420,00 € inkl. Stellplatzmiete; der Jahreswarmmietertrag liegt bei 4.080,00 €. Eine Berechnung per Ende 2021 auf den Index ergab eine Steigerungsmöglichkeit auf 3.840,00 € Kaltmiete p. a. Die Miete wurde seit 2016 nicht erhöht. Seit Ende 2023 besteht weiterer Mieterhöhungsspielraum.In dieser Ortslage ist Wohnraum für Studenten und Singles sehr begehrt, und ganz besonders dieses Angebot: Die Lage im Erdgeschoss mit der kleinen Terrasse und der dazu gehörige Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage macht das Appartment zu einem besonders gefragten Objekt.Zur Wahrung der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden nur Innenfotos aus der Zeit vor dessen Einzug veröffentlicht. Sonstiges: Interessiert? Dann lassen Sie mir einfach Ihre Anfrage über die Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportals zukommen. Bitte denken Sie daran, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben, so dass ich mit Ihnen in Verbindung treten kann.Diese Eigentumswohnung inkl. Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage erwerben Sie für 108.900,00 € zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mwst. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.080,00 EUR Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², vermietbare Fläche: 21,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 527, 6 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
