Kaufpreis 799.000 €
64569 Nauheim
Zimmer 10
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2023
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 10
Größe: 298 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Nauheim liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau zentral im Dreieck von Frankfurt, Darmstadt und Mainz.. Der Flughafen Rhein Main liegt in ca. 14 km Entfernung. Nauheim hat ca. 10.700 Einwohner. Die Verkehrsanbindungen sind günstig mit eigenem Bahnanschluss, die A60 erreichen Sie in ca. 4 km. Gute Busverbindungen ermöglichen den problemlosen Besuch von weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte und Apotheken sind in Nauheim vorhanden. In der Freizeit lädt das Naherholungsgebiet "Hegbachsee" zum Entspannen ein. In der Ortsmitte im sogenannten "Atrium" am Georg-Mischlich-Platz bieten sich viele Einkaufmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, ein großer Edeka Markt, Gastronomie mit Sitzmöglichkeiten im Außenbereich mit direktem Blick auf den Innenhof, der durch seinen mit Palmen angelegten Brunnen ein Gefühl von Urlaub mit mediteranem Flair verleiht. Besonders in den Sommermonaten kann man hier bei einem Glas Wein oder einem kühlen Eisbecher in der Abendsonne gut entspannen und den Tag ausklingen lassen. Dort finden auch über das Jahr verteilt verschiedene Events statt, wie das Frühlingsfest, ein Weinfest oder auch der gemütliche Weihnachtsmarkt zum Jahresende. Ausstattung: Das Haus wurde die letzten Jahre umfangreich renoviert. 2020 erhielt das Haus einen Vollwärmeschutz. Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Objekt: Bei dem 1967 erbauten, mittlerweile modernisierten Vier-Familienhaus mit zwei Garagen handelt es sich um ein voll vermietetes Renditeobjekt.Mit einer Gesamtnettomiete von 2550 Euro/Monat - entsprechend 30.600 Euro Jahresmiete bei einer Gesamtwohnfläche von 298 m² und einer Nutzfläche von ca. 101 m².Im Erdgeschoss befindet sich eine große Vier-Zimmerwohnung mit Terrasse und Gartennutzung. Im Obergeschoss ist eine weitere Vier-Zimmerwohnung mit Balkon vorhanden.Das Dachgeschoss beherbergt zwei moderne Ein-Zimmerwohnungen.Das Objekt verfügt über eine Ölheizung Bj. 1996, dessen Brenner allerdings 2005 gegen einen energieeffizienteren ausgetauscht wurde. Mit der Ölheizung und dem gefüllten 7000 l Tank sind Sie und Ihre Mieter unabhängig von den derzeitigen Gaspreiserhöhungen.Im Keller befinden sich außer dem Heizungsraum und dem Tankraum noch 3 weitere Kellerräume sowie eine Waschküche zum Abstellen der Wasch- und Trockengeräte. Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Wichtiger HinweisGesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.30 Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
