Kaufpreis 580.000 €
94099 Ruhstorf a.d. Rott
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2023
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Großzügige, repräsentative Villa auf eingewachsenem Grund in ruhiger Lage und guter Umgebung.- sehr gepflegt, neuwertig und hochwertig ausgestattet- ca. 200 m² Wohnfläche,- sehr großer Wohn-/Essbereich (ca. 59 m² Wfl.)- lichtdurchflutete, große Glasfronten und ausreichend Fenster bringen viel Licht in die Räume- im Preis enthalten ist die hochwertige Schmidt Einbauküche (mit Miele- und Siemens Einbaugeräten und lebenslanger Garantie)- die Villa wurde in den letzten Jahren hochwertig modernisiert (Erneuerung: Heizung, Fenster/Glaselemente, Garagentor, Türen, Böden, Sanitär, Wände, Terrassen),- das Haus ist voll unterkellert und bietet sehr viel Platz für Erholung, Fitness, Gäste, Hobby und Hausarbeit in beheizten Räumen- die moderne und sehr gemütliche Sonnenterrasse schafft einen eindrucksvollen Treffpunkt für die Familie und Freunde- ein großer Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein- modern gestalteter, ebener Garten (ca. 980 m² Grd.)- ein Gartengerätehaus bietet Raum für die Aufbewahrung der Gartengeräte- genießen Sie jeden Tag die Ruhe in gepflegter Siedlungslage- gute ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort und in der 6 Kilometer entfernten Stadt Pocking- ideale Verkehrsanbindung durch => die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg => die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München-Landshut => die Bahnanbindung direkt im Ort Ruhstorf => die flächendeckenden Regional- und Schulbuslinien- in wenigen Autominuten erreicht man die Thermalbadeorte und Europas größtes Golf Resort- genießen Sie das Freizeitangebot im Ort Ruhstorf Radwege, Wanderwege, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 8.6.2032.Endenergieverbrauch beträgt 78.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte: Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt. inkl. MwSt.
