Kaufpreis 298.500 €
23923 Selmsdorf
Zimmer 5
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2023
Kaufpreis: 298.500 €
Zimmer: 5
Größe: 129 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mittelreihenhaus steht in einer verkehrsberuhigten Lage ohne Durchgangsverkehr in der überschaubaren Wohnsiedlung Tannenwald, umgeben von Wäldern an der B 104, ca. 2 km östlich von Lübeck. Sichere, beleuchtete Fahrradwege führen bis in die Lübecker Innenstadt und darüber hinaus. Der Stadtwerkebus fährt in 2 km ab Schlutup. In östliche Richtung führen neue Fahrradwege u. a. zum Ostsee-Fernradwanderweg und somit bis Usedom. Mit dem Auto ca. 10 min. zur A 20, ca 15 min. zum Ostseestrand. Zu Fuß erreicht man in 10 min. Waldspaziergang den Travestrand. Natur pur! Bitte schauen Sie sich unbedingt Satellitenbilder an, dann erkennen Sie die vielen Vorzüge dieser Lage. Für Familien eine sichere, ruhige und naturnahe Lage. Ausstattung: Zur Ausstattung des Stadthauses gehören die Einbauküche, Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen, unterschiedliche Bodenbeläge.Die Fassade ist eine Thermofassade mit aufgesetzten Riemchen. Eine zeitgemäße, gute Wärmedämmung ist hier gegeben. Bedingt durch die Nachbarbebauung rechts und links in Verbindung mit der Thermofassade ist das Haus energetisch auch für die Zukunft gewappnet. Das Dach ist ebenfalls mit 14 cm dickem Styropor gedämmt. Die geringen Heizkosten erfreuen die Geldbörse heute mehr denn je! Objekt: Dieses große und helle Reihenhaus in Südausrichtung bietet alles, was eine Familie heute sucht, hier können Sie sich so richtig ausbreiten! Im Erdgeschoss gehen vom Eingangsflur das Gäste-WC, die Küche und das geräumige Wohnzimmer ab. Der Flur ist gefliest, mit Fußbodenheizung und bietet ausreichend Raum für Garderobe, Schuhschrank etc. Die geflieste Küche (Fußbodenheizung) bietet viel Platz, um der Familie mit Spaß und Freude das Essen zu kochen. Reichlich Tageslicht sorgt für eine angenehme Athmosphäre auch in diesem Raum. Die Einbauküche ist funktionell mit viel Stauraum konzipiert. Das Wohnzimmer bietet Platz für gemütliches Wohnen und Essen. Die bodentiefen Fensterelemente auf der Südseite bringen sehr viel Licht und lassen den so schon großen Raum noch großzügiger erscheinen. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie die Süd-West-Terrasse und das familienfreundliche, pflegeleichte Gartengrundstück.Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige, helle Kinderzimmer und ein Vollbad. Das Dachgeschoss ist durch eine eigene Tür für sich abgetrennt. Die beiden Zimmer sind offen durch einen Flur verbunden und bilden ein Ensemble mit Vollbad (Duschkabine und Badewanne), welches die sanitäre Situation im Haus optimal abrundet.Über eine Ausziehtreppe erreicht man den Spitzboden mit deutlich mehr als Stehhöhe und sehr viel Stauraum. Hier ist auch die Gastherme und das Warmwasser-Reservoir untergebracht. Sonstiges: Sie möchten sich mit diesem hervorragenden Investment keine zusätzliche Arbeit, keinen zusätzlichen Aufwand kaufen? Beauftragen Sie uns einfach mit der Sondereigentums-Verwaltung! Wir kümmern uns um alles, von A bis Z. Kompetent, integer, unspektakulär und effizient. Versprochen! Sie haben keinerlei Aufwand und sind rechtlich stets auf sicherem Terrain.Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Bitte kontaktieren Sie uns. Wir ermitteln Ihnen gerne den präzisen Marktwert Ihrer Immobilie. Kostenfrei.Für Immobilien im Raum Lübeck inkl. Lübecker Bucht sind wir seit 1997 Ihre kompetenten Immobilienkaufleute. Mit kaufmännischer Ausbildung in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Bei uns sind Ihre Immobilien in sicheren, fachlich versierten Händen! Für alle Themen rund um Ihre Immobilien benötigen Sie nur noch einen Dienstleister: das immo büro. Unsere Kompetenzgebiete als Dienstleister: Verkauf, Vermietung, Mietverwaltung (SEV), Facility Management, Renovierungen und Wiederherstellung der Vermietbarkeit, Gebäudetrocknung. Alles aus einer Hand.Alle hier veröffentlichten Informationen zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer so mitgeteilt und sind so übernommen worden. Trotz bestmöglicher Prüfung können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.552,00 EUR Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: Für den Käufer courtagefrei
