Kaufpreis 469.000 €
25761 Büsum
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2023
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und ca. 128,89 m² Wohnfläche auf einem ca. 797 m² Erbbaurechtgrundstück der Gemeinde Büsum befindet sich in Sackgassenlage in einem ruhigen Familienwohngebiet. Die neu gebaute Grundschule ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, ebenso die weiterführende Gemeinschaftsschule mit Gymnasialteil, die alle Abschlüsse bietet. Auch das Zentrum mit diversen Cafés, Restaurants, dem Hafen und dem Strand, ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags beträgt 99 Jahre und endet am 30.10.2104. Der Erbbauzins beläuft sich auf € 589,78 im Jahr.Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen geräumigen Flur mit Zugang zum großzügigen Wohn-Essbereich mit moderner, offener Küche. Hier finden Sie, anbindend an die Küche, einen Tresen mit Sitzgelegenheiten, der die Küche mit dem großzügigen Essbereich verbindet. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich und durch eine abschließbare Tür in den pflegeleichten Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-Bad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum. Im Flur erreichen Sie über eine Treppe das Dachgeschoss.Hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit ca. 14 m² Wohnfläche und 1 Schlafzimmer mit ca. 16m² Wohnfläche. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein weiterer Abstellraum und ein Flur mit Einstiegsluke zum Dachboden vervollständigen das Dachgeschoss.Zu dem Haus gehört eine im Jahr 2018 erbaute 9m x 5m große Garage. Sie bietet eine Einfahrtsbreite von 3,50 m und eine Einfahrtshöhe von 2,12 m. Ausgestattet ist sie mit einem Sektionaltor mit Fernbedienung und Wandschalter. Zudem verfügt die Garage über einen weiteren Seiteneingang mit Fenster und eine moderne Faserzementverblendung im Holzlook. Hinter der Garage befindet sich eine kleine Holzhütte für Gartengeräte. Zudem bietet das Haus eine Ost- und eine Südterrasse mit insgesamt ca. 91 m² Fläche. Die Südterrasse besitzt eine elektrisch steuerbare Markise. Für gemütliche Abendstunden verbindet ein weiteres modernes, isoliertes Holzhaus mit großer Fensterfront, ebenfalls verkleidet mit Faserzementverblendung im Holzlook und überdachtem Sitzbereich beiden Terrassen.Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 159,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 2,98% inkl. MwSt.
