Kaufpreis 295.000 €
95326 Kulmbach
Zimmer 11
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 11
Größe: 220 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die große Kreisstadt Kulmbach mit ca. 25.000 Einwohnern liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 20 km nordwestlich von Bayreuth. Hof, Bamberg und Coburg liegen ungefähr gleich weit weg.In Kulmbach profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen aller Fachbereiche sowie Kindergärten und Schulen sind hier angesiedelt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Firmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch beruflich vielfältige Möglichkeiten. Die Stadt und der Landkreis verfügen zudem über eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, Vereinen und Veranstaltungen. Von Kultur bis Spaß werden hier alle Bereiche der Freizeitgestaltung abgedeckt.Auch verkehrstechnisch zeigt sich die Stadt Kulmbach für ihre Bewohner von der besten Seite. Im Stadtgebiet und den umliegenden Ortschaften gibt es insgesamt fünf Buslinien, die überwiegend halbstündlich bedient werden. Der Bahnhof Kulmbach befindet sich an der zweigleisigen, Bahnstrecke Bamberg-Hof. Alle zwei Stunden fährt DB Regio als Regional-Express nach Lichtenfels und in der Gegenrichtung nach Hof bzw. über Bayreuth nach Nürnberg. In der anderen Stunde fährt ein Zug als Regional-Express nach Bamberg über Lichtenfels und in der Gegenrichtung nach Hof bzw. nach Bayreuth. Es bestehen stündliche Verbindungen nach Bad Rodach über Lichtenfels und Coburg und in der Gegenrichtung nach Bayreuth.Die Stadt Kulmbach verfügt zudem über Anschlüsse an die Bundesstraßen 85 (Berga-Passau), 289 (Coburg-Rehau) und in sechs Kilometer Entfernung bei Untersteinach B 303 (Schweinfurt-Fichtelgebirge-Schirnding) sowie an die Bundesautobahn 9 (München-Berlin) und 70 (Bayreuth-Schweinfurt) Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem Haus, dass Ihnen Raum für Ihre eigenen Wohnideen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen ermöglicht? Oder suchen Sie als Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, um Ihr Vermögen anzulegen?Dann sind sie hier genau richtig.Wir dürfen Ihnen ein modernisiertes Zweifamilienwohnhaus in begehrter zentrumsnaher Lage von Kulmbach anbieten.Das Objekt wurde 1953 auf einem 600 m2 großen Grundstück erbaut. Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt 200 m² Wohnfläche. Ein kleiner Innenhof bietet zudem ausreichend Platz, um einen Freisitz einzurichten. Ein terrassenförmig angelegter Garten am Fuße der Plassenburg mit idyllischem Weitblick und Freizeithäuschen ergänzen das Angebot.Die Wohnung 1 verfügt insgesamt über 72 m² aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und WC.Die Wohnung 2 ist eine Maisonette Wohnung mit 131 m², 8 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.Beide Wohnungen sind sofort bezugsfähig, und aufgrund der Aufteilung und Nähe zum Zentrum hervorragend als Kapitalanlage geeignet.Das Erdgeschoss wird derzeit zum Lagern und Abstellen genutzt. Hier könnte man mit entsprechenden Umbauten eine dritte Wohneinheit schaffen. Stichworte: Nutzfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 23.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zum Bus: 1.21 Provision: 3,57 %Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
