Kaufpreis 249.000 €
08315 Lauter-Bernsbach
Zimmer 7
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Größe: 260 m2
Baujahr: 1868
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Lauter, bis zum Stadtzentrum sind es ca. 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind dort erreichbar. Die Stadt Lauter liegt zentral zwischen Schwarzenberg und Aue, die B101 und die schnelle Anbindung an die A72 über Aue sind ein großer Vorteil für Auswärts Tätige. Ausstattung: Vorderhaus:Baujahr: 1868, Erdgeschoss Bruchstein, Obergeschoss HolzständerbauweiseDach: Dachziegel BlechFenster: Kunststofffenster doppelt verglast, EG mit Jalousien, 1990er Jahre, OG 2006Obergeschoss 2006 komplett saniertEG anfänglich saniertHeizung: Etagenheizung Gas 2018Dachboden als Stauraum nutzbar, KaltdachGarageHinterhaus:Baujahr: 1972, massive ZiegelbauweiseDach: Dachziegel BlechFenster: Kunststofffenster doppelt verglastDachboden als Stauraum nutzbar, KaltdachGaragePoolGartenAbwasser angebunden Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit Garten und Platz für die ganze Familie? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!In Randlage der Stadt Lauter steht dieses im Jahre 1868 in teilmassiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Im Hof des Grundstücks steht ein weiteres Haus, welches 1972 erbaut und teilweise saniert wurde. Das Vorderhaus wurde in den letzten 20 Jahren schrittweise saniert und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen. Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Das Erdgeschoss wurde ebenfalls saniert, hier sind die Endarbeiten jedoch noch nicht abgeschlossen. Das lässt Ihnen genug Spielraum für die Umsetzung Ihrer Ideen - sei es ein großzügiger Partybereich mit Gästezimmer und separatem Bad, ein Einliegersegment oder eine kleine Einheit für Ihr Gewerbe - all dies ist möglich. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut, auch hier wäre die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum möglich. Der Dachspitz bietet jede Menge Stauraum.Bei Vermietung beider Einheiten lässt sich bei einem Mietzins von 5,50 Euro Kaltmiete eine Mieteinnahme von 1050 Euro pro Monat erzielen.Hinterm Haus befindet sich eine Garage und ein Durchgang zu einem weiteren kleinen Gartengrundstück mit Werkstatt.Das Hinterhaus bietet eine ca. 80 m² große Wohneinheit im Obergeschoss und weitere Nebenräume im Erdgeschoss, ebenfalls eine Garage.Ein großes, gepflegtes Gartengrundstück mit Pool ließe sich gemeinsam nutzen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
