Kaufpreis 299.000 €
25764 Wesselburen
Zimmer 12
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 12
Größe: 290 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Stadt Wesselburen mit ihren ca. 3.550 Einwohnern liegt im Schleswig-Holsteinischen Kreis Dithmarschen, nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Sie ist die kleinste Stadt Dithmarschens und unverkennbar durch ihren Ortsmittelpunkt der St. Bartholomäus-Kirche, auffallend durch ihre einzigartige Bauweise.Die Hebbelstadt gilt als Zentrum der Nordermarsch, benannt nach Friedrich Hebbel, von dem heute noch viele Einrichtungen im Ort benannt sind. Der Stadtsohn erlangte als Dichter und Dramatiker Weltruhm.Wesselburen verfügt über eine intakte Infrastruktur. Alle Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Haupt- und Realschule finden Sie vor Ort. Eine Tennishalle sowie ein Freibad sind ebenfalls vorhanden. Das ganze Jahr über bietet Wesselburen Veranstaltungen und Feste für Gäste und Einwohner. Der historische Ortskern verfügt über einen Wochenmarkt und lädt zum Verweilen ein. Absolutes Highlight sind die Kohltage, diese finden alljährlich in der letzten Septemberwoche statt. Der Kohlanschnitt ist in ganz Dithmarschen etwas Besonderes und bietet vielerorts Feierlichkeiten an.Wirtschaftliche Schwerpunkte liegen in der Landwirtschaft, dem Handel, Handwerk sowie Gewerbe.Aus Richtung Süden führt der Weg über die Autobahn A 23, die Bundesstraße 5, dann geht es weiter in Richtung Nordseeheilbad Büsum. Eine weitere Abzweigung bei Wöhrden bringt Sie schließlich in die charmante Kleinstadt. Die bekannten Badeorte Büsum und St. Peter Ording sind in kurzer Zeit zu erreichen. Ausstattung: Wohneinheit 1, Erdgeschoss: circa 57,50 m² Wohneinheit 2, Erdgeschoss: circa 43,50 m²Wohneinheit 3, Obergeschoss: circa 52,50m²Wohneinheit 4, Obergeschoss: circa 56,50 m²Wohneinheit 5, Dachgeschoss: circa 53,50 m²Wohneinheit 6, Dachgeschoss: circa 27,00 m²Gewerbefläche 7, Laden/Werkstatt circa 110 m²Ausbaufläche: Bodenfläche vom Laden/Werkstatt 110 m²Umbau- und Sanierungsarbeiten 1993:- Erneuerung der Fenster durch Kunststofffenster, Wohnung 2 mit Holzfenster, in den Nebenräume wurden keine Fenster getauscht- Fenster zur Straße wurden mit Schallschutzverglasung versehen- neue Gasheizungen- Erneuerung der elektrischen Anlagen- Versorgung durch separate Zähler - Wasser, Gas, Strom- Isolierung des Dachgeschosses mit Mineralwolle- Teilweise Ausbau des Ladens- geplanter Glasfaseranschluss Objekt: Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920.Dieses Objekt verfügt über 6 Wohneinheiten und eine große Gewerbefläche. Letztere wurde in den letzten Jahrzehnten als Tischlerei und anschließend als Veranstaltungsräumlichkeit genutzt. Aufgrund von Altersaufgabe sucht die Immobilie einen neuen Eigentümer mit Ideen zur Weiterverwendung.Die sechs Wohneinheiten bestehen je Geschossebene aus zwei 1,5-2,5 Zimmern mit Küche oder Kochgelegenheit, Badezimmer, sowie Flure und Abstellräume.Die Gewerbefläche wurde 2005 umgebaut und modernisiert. In bestimmten Bereichen erfolgte schon eine Grundrissveränderung mit großes Potenzial der kommenden Zeit!Die derzeitigen Mieteinnahmen der vier fest vermieteten Wohneinheiten betragen im laufenden Jahr eine Höhe von: 14.820€Hierin sind die beiden Wohnungen im Erdgeschoss (Wohneinheit 1 und 2) noch nicht berücksichtigt: Mögliche Mieteinahmen betragen: circa 750€ monatlich, bzw. 9.000€ p.a..Zudem wurde die derzeit unvermietete Gewerbefläche ebenso noch nicht berücksichtigt. Möglich wären hier circa 800€ monatlich und somit 9.600€ p.a.Die Ausbaureserve im Dachgeschoss des Anbaus wird in der Kalkulation außerdem unberücksichtigt bleiben.Das mögliche Gesamtmietpotenzial (mit Ausnahme der Ausbaureserve) liegt bei circa: 33.420€.Ein neben dem Gebäude befindliches Grundstück mit 265m² kann als Möglichkeit zur Nutzung von weiterem Gartenland und Parkflächen zu einem Kaufpreis von 20.000€ VHB erworben werden.Aus Gründen des Datenschutzes und der Privatsphäre der Mieter erscheinen keine weiteren Bilderder Wohneinheiten und Beschreibungen der Einrichtungen. Wir bitten um Verständnis. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 18.40, Distanz vom Zentrum: 0.40 Provision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
