Kaufpreis 729.000 €
94541 Grattersdorf
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2023
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Idyllische Alleinlage b. Grattersdorf (1,5 km) im Nationalpark Bayerischer Wald mit hohem Freizeitangeboten wie: Wanderwegen, Loipen, Wildgehegen usw.; Kindergarten, Einkauf in Grattersdorf und ca. 10 Automin. zu Schulen, SB-Märkte, Ärzte, Apotheke etc. in Schöllnach bzw. Hengersberg m. Autobahn A3 Regensburg/Passau u. Anschluß z. A92 München/Deggendorf Ausstattung: AUFTEILUNG:KG: TeilunterkellertEG: gr. Wohnstube m. Essbereich, Durchgangszimmer/Speis + Zugang z. Keller, Arbeitszimmer, Bad m. Wanne u. Dusche DG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer m. Balkon + Galerie AUSSTATTUNG:Massiv-Mauerwerk, teils Granit ca. 60 cm, Holzbalkendecken, zentraler Kachelofen, Holz-Thermofenster (Lärche, Bj. ca. 2017), schnelle Internetverbindung, eigenes Quellwasser + Fernwasser Anschlussmöglichkeit vorhanden, Warmwasserboiler 150 l, Holzdielen u. Fliesenböden, Holzdecke, antiker Holzbackofen, Einbauküche, modernisierte 3 Kammer Klärgrube, Gewächshäuser m. Wasserversorgung, Hochbeete Objekt: Ländl. Anwesen m. ca. 29.000 m2 Wiese/Wald m. eig. Quelle für Selbstversorger im "Lallinger Winkel"!Ca. 125 m2 Wfl. + ca. 250 m2 Nfl. = 375 m2 GesamtflächeBj. ca. 1750, laufend modernisiert: Dach m. Dämmung ca. 2005, Holz-Thermofenster (Lärche, Bj. ca. 2017), Quellwasserfilter ca. 2021, Elektrik ca. 1990, Holzvertäffelung ca. 2021 etc. - Freisitz m. Überdachung- gr. Doppel-Carport (Bj. ca. 2019) für Traktor, Wohnmobil etc.- überdachtes Blockband-Sägewerk, Schnittlänge ca. 5,70 m (Bj. ca. 2020; kein Plan vorhanden) + beheizbaren Werkstattraum- Scheune/Stall m. ca. 8 x 16 m, ca. 2018 neu aufgebaut + sep. Gästezimmer ca. 15 m2 inkl. Wasser-, Heiz- u. Kochmöglichkeit, Ehem. Hühnerstall umgebaut als Schreinerwerkstatt (beheizt)- ca. 10.000 m2 Wiese schön angelegter Garten u. Streuobstwiese m. Apfelbäume, Birnen-, Zwetschgen- u. Kirschbaum; gr. "Trockenwiese" m. zahlreichen Wildkräutern- ca. 19.000 m2 Wald davon ca. 10.000 m2 Buchenwald (etwa 80 jähriger Bestand) u. ca. 9.000 m2 junger Mischwald m. großerer Artenvielfalt- Zufahrt über geschotterte u. teilweise geteerte Straße, öffentlicher Winterdienst- Energieausweis in Erstellung- Bezug nach Absprache, auch kurzfristig möglich Stichworte: Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
