Kaufpreis 385.000 €
09117 Chemnitz
Größe 334 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2023
Kaufpreis: 385.000 €
Größe: 334 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze3 Stellplätze1 GaragenstellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.661,48 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.661,48 EUR Lage: Im Chemnitzer Westen gelegen, ist Reichenbrand in mehreren Schritten zu einem Stadtteil der sächsischen Industriestadt geworden. Zuerst erfolgte die Eingemeindung der kleinen Landgemeinde im Jahr 1922 in die Stadt Siegmar. Mit der rasanten Entwicklung der großen Unternehmen des Maschine- und Fahrzeugbaues, stellvertretend genannt seien die Diamant-Werke, die NILES-Werke und die Wanderer-Werke (später Bestandteil der Auto Union), wurde 1935 Siegmar mit der Gemeinde Schönau zur Stadt Siegmar-Schönau vereinigt. Schließlich vollzog man im Jahr 1950 die Eingemeindung von Siegmar-Schönau nach Chemnitz, sodass Reichenbrand ein eigener Stadtteil wurde.Über all die Jahre hat sich Reichenbrand seinen Vorstadtcharakter erhalten. Die Industriebetriebe sind im Ortsbild nicht dominant, man verspürt eher den Charme eines Naherholungsgebietes. Dazu trägt seit 1964 auch der Tierpark Chemnitz bei, der sich auf fast 10 Hektar im Bereich am Pelzmühlenteich erstreckt. Kleine Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und einige imposante ehemalige Fabrikanten-Villen versprechen eine gute Wohnqualität. Überall findet man Grünflächen und kleine Parks.Wie es sich für eine Vorstadt gehört, gibt es in Reichenbrand eine komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistungseinrichtungen. Sehr beliebt und sprichwörtlich in aller Munde ist auch das "Reichenbrander", das Bier aus der Brauerei Bergt.Erwähnenswert ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung des Stadtteils. Egal, ob per Bahn auf der Strecke Chemnitz-Zwickau, über die Anbindung an die Autobahn A72 und die A4 oder die B173, Reichenbrand ist an das Fernstreckennetz bestens angeschlossen. Für den Nahverkehr stehen die Buslinie 41 und 43 zur Verfügung. Wer lieber selbst aktiv ist, findet einen gut ausgebauten Radweg entlang des Wiesenbaches, der dann weiter am Kappelbach, bis in die Chemnitzer City führt. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz. Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig, um die wirtschaftlich Berechtigten feststellen zu können. Stichworte: Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 334,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 5.00 Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
