Kaufpreis 219.000 €
42105 Wuppertal
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2023
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Lage: Die Wohnung liegt im 1. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnstraße in der Nordstadt von Wuppertal Elberfeld. Die Nachbarschaft besteht aus ähnlichen Mehrfamilienhäusern. Überwiegend in geschlossener Bauweise.Direkt fußläufig finden Sie die nächste Kindertagesstätte. Zur Grundschule sind es keine 200m. Ebenfalls fußläufig mehrere Bäcker, Restaurants, Cafés und Kneipen. Etwa 500m Fußweg sind es bis zum Einkaufszentrum in Elberfeld Mitte mit dem vielfältigen Einkaufsangebot einer Großstadt. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es von der Haustür kaum 100m.Der Hauptbahnhof Wuppertal ist 1,2 km oder 15 Minuten Fußweg entfernt. Hier geht auch die Wuppertaler Schwebebahn sowie diverse Buslinien ab. Die S-Bahn braucht von hier rund 30 Minuten bis Düsseldorf Hauptbahnhof.Mit dem Pkw erreichen Sie die längs durch Wuppertal gehende A46 innerhalb von wenigen Fahrminuten. Düsseldorf, Essen, Velbert, Solingen, Remscheid, Hagen sind bei offener Verkehrslage unter 30 Minuten erreichbar. Ausstattung: Die Wohnung ist aktuell grundlegend neu ausgebaut worden. Flur, Küche und Bad sind mit großformatigen, grauen Steinfliesen belegt. Die übrigen Räume verfügen über einen dazu passenden, modernen Polyvinylboden.Das Bad ist komplett neu aufgebaut und mit weißen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Es existiert eine niedrige, extragroße Duschtasse. Eine moderne hängende Toilette und ein neues Waschbecken gehören zur Ausstattung. Das Bad ist von außen durch ein Fenster belichtet und belüftet.In der Küche ist ein sehr großzügiger Fliesenspiegel ebenfalls aus den weißen, großformatigen Fliesen vorhanden. Sämtliche Innentüren und Zargen sind neu. Sie finden weiße Türblätter. Zu einzelnen Räumen mit Milchglasscheibe versehen so dass der Wohnungsflur über Tag auch bei geschlossenen Türen etwas Tageslicht hat.Die Installationen der Wohnung - Elektro, Wasser, Abwasser, Heizung - sind komplett erneuert. Für Heizung und Warmwasser finden Sie eine neue Wolf Gasetagenheizung vor. Selbstverständlich sind sämtliche Heizkörper ebenfalls neu. Es sind moderne, weiße Doppelisolierglasfenster vorhanden.Übergeben wird die Wohnung besenrein, frisch gestrichen, schlüsselfertig zum Einzug. Objekt: Neue Wohnung, komplett saniert. 4 Zimmer in ruhigem, gepflegten Haus mit 8 Parteien in Wohnstraße oberhalb von Wuppertal Elberfeld. Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme standen die Sanierungsarbeiten kurz vor dem Abschluss. Entsprechend ist auf den Fotos noch erkennbar, dass Handwerker aktiv waren. Die Wohnung kann kurzfristig besenrein übernommen werden.Durch das lichte, geräumige Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang im 1. OG. Vom hellen Wohnungsflur gehen 3 Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer und 1 Wohnzimmer ab. Eine geräumige Küche und das große, neue Badezimmer komplettieren das Raumangebot. Ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses gehört mit zum Gesamtangebot der Wohnung. Sonstiges: DSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 144kWh, Gas, Baujahr 1957Energieeffizienzklasse: EBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
