Kaufpreis 3.500.000 €
75417 Mühlacker
Zimmer 19
Größe 425 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2023
Kaufpreis: 3.500.000 €
Zimmer: 19
Größe: 425 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Anwesen bzw. Ihr Investment liegt in einer verkehrsberuhigten Zone direkt im Zentrum von Mühlacker.Die Buslinien 700 & 703 sowie einige Bahnlinien sind zu Fuß schnell erreicht.Pforzheim erreichen Sie mit Ihrem Auto über die B10 in 20, Ludwigsburg sowie Karlsruhe in 35 und den Stuttgarter Flughafen bzw. Heilbronn in ca. 45min. Vielfältige, infrastrukurelle Einrichtungen & Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. nach kürzester Autofahrt zu erreichen: Verschiedene Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Kindergärten, mehrere Discounter sowie Drogerien, etc.Bei ausgedehnten Spaziergängen in den naheliegenden Grün- & Parkanlagen können Sie frische Luft tanken und vom Alltag abschalten. Ausstattung: 2020 wurden im Einfamilienhaus bzw. 2001 im Dreifamilienhaus auf jedem Stockwerk Gasthermen installiert.Die Außenfassaden wurden bis auf die aus Backstein bestehenden Hausfronten mit 10 bzw. 14cm Wärmedämmverbundsystem bzw. Mineralfaser verkleidet sowie das Dach neu eingedeckt und entsprechend gedämmt. Zudem wurde die gesamte Elektrik erneuert sowie sämtliche Wasserleitungen ausgetauscht.Auf sämtlichen Böden in den Häusern wurden hochwertige Fliesen bzw. Laminat verlegt und alle weißen Kunststofffenster sind doppelverglast.Die Küchen in den jeweiligen Gebäuden bzw. Wohnungen sind zum Teil sehr hochwertig und verfügen jeweils über ein Ceran-Kochfeld, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank mit Gefrierkombination.Der Keller des Einfamilienhauses ist zu einem Studio ausgebaut.Eines der vielen Highlights im Einfamilienhaus ist neben der Fußbodenheizung die installierte Vollautomatisierung sämtlicher elektrischer Rollläden, der Heizung sowie der gesamten Beleuchtung. Objekt: Bei diesen Immobilien mit sehr viel Ausbaupotential handelt es sich um ein Drei-Familienhaus und ein Einfamilienhaus verteilt auf einem 1.052m² großen Grundstück, direkt im Zentrum von Mühlacker. Es gab z.B. bereits Pläne des aktuellen Eigentümers, auf dem Grundstück eine Wohnanlage mit zwanzig 2-3 Zimmer-Wohnungen. à ca. 50-60m² zu errichten, da laut Eigentümer eine Bebauung in zweiter bzw. dritter Reihe (sprich in die Tiefe) zulässig ist.Gemäß des örtlichen Mietspiegels lässt sich aktuell eine monatliche Miete von ca. 4.700€ erzielen.Aktuell ist das Einfamilienhaus an ein Familienmitglied für 1.000€ und das 1. bzw. 2. Stockwerk des Mehrfamilienhaus zusammen für jeweils 650€ vermietet. Das EG des Mehrfamilienhauses inkl. des Anbaus wird vom Eigentümer selbst bewohnt.Sowohl das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 150m² als auch das Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 275m² verteilt auf drei Stockwerke à ca. 90m² 3-4 Zi.-Wohnungen sind kernsaniert.Im Hof ist genügend Platz für mehrere Autos. In diesem Zusammenhang liegt zudem eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage vor. Sonstiges: KabelfernsehenDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 138kWh, Gas, Bj.1900Energieeffizienzklasse: EBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
