Kaufpreis 444.444 €
32676 Lügde
Zimmer 10
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2023
Kaufpreis: 444.444 €
Zimmer: 10
Größe: 295 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Haus befindet sich in Lügde in der Nähe von Bad Pyrmont.Die idyllische Lage am Wald mit Fernsicht zeichnet dieses Objekt besonders aus, da Sie von hier sehr leicht zu Fuß das Zentrum erreichen.Bad Pyrmont, Bodenwerder und Hameln sind gut zu erreichen. Genauso auch die Bahn-Anschlüsse der Bahnhöfe Bad Pyrmont und Emmerthal.In den größeren Städten bieten sich gute Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Infrastruktur. Vor Ort genießen Sie eher das perfekte Land-Leben mit der idealen Nähe und Verbindung zur Natur. Ausstattung: Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und besonders geheim wird es über den Weg hinter dem Haus in Ihr Waldstück. Dort befindet sich eine Blockhütte, die sowohl über einen Innen- als auch einen überdachten Außenbereich verfügt. Feiern können Sie somit ganzjährig wahlweise in der Blockhütte mit guter Aussicht oder im Partyraum im Haupthaus.Sämtliche Pflanzen und Außenanlagenbestandteile sind zurückgeschnitten und sauber gehalten.Eine neue Viessmann Brennstoffzelle, die aus Gas und Wasser Wasserstoff erzeugt, der dann CO2-arm verbrennt, erzeugt durchgehend Strom, den Sie nutzen können. Den Überschuss speisen Sie automatisch in das Netz ein und bekommen ihn vergütet. Die Abwärme hiervon nutzen Sie als Zentralheizung und für das Warmwassersystem. Ein zehnjähriger Wartungsvertrag sichert Ihnen den durchgängigen Betrieb und eventuelle Reparaturen zu, so dass alles vollständig bis etwa 2031 bezahlt ist. Die Brennstoffzelle hat in diesem Zeitraum 6843kWh erwirtschaftet, wovon 3392kWh wieder eingespeist wurden. In einem Jahr zahlten diese nur 185,- pro Monat für Heizung, Strom und Warmwasser für das gesamte Objekt!Eine 1200l Wasserzisterne sorgt für viel Wasser im Garten. Beide Garagentore verfügen über einen elektrischen Antrieb. Ein Carport bietet zusätzlich Platz für ein Auto und genauso könnten Sie ein weiteres noch davor abstellen, so dass bis zu vier Fahrzeuge Platz auf Ihrem Grundstück hätten.Das Ursprungshaus wurde 1924 gebaut, dann erfolgte 1970 der Anbau und der gesamte Dachausbau inklusive dem neuen Dach erfolgte erst 1989. Hierbei wurde die gesamte Seite zum Hang vollständig freigelegt und erneuert. Ein wasserdichter Putz mit Dickbeschichtung und vorgesetzten Pordrän-Platten, sowie mehrere Ringdrainagen auf drei Höhen sorgen hier für absoluten Gebäudeschutz. Der Schaltschrank der Elektrik wurde auch in den 90er Jahren erneuert, genauso einige Leitungen im Haus. Der Austausch der Haustür erfolgte erst 2020. Im selben Jahr wurde das gesamte Haus inklusive allen sichtbaren Holzbalken im Außenbereich neu angestrichen.Insgesamt bietet sich hier eine sehr solide gemütliche Immobilie mit viele Raffinessen und einem ganz besonderen Grundstück an. Objekt: Ihre neue Immobilie zeichnet sich durch die absolute besondere Lage und sehr hochwertige Instandhaltung aus. Das Gesamtobjekt ist sehr gepflegt und in bester Ordnung. Im Hinblick auf die Übergabe zeigt sich die Verkäuferseite bei evtl. Inventarübernahmen im Zuge der Kaufpreisfindung sehr verhandlungsbereit.Eine optimale Nutzung kann durch eine große Familie, einen Mehrgenerationen-Haushalt oder von zuhause aus Selbstständige erfolgen, da insgesamt über 300qm beheizte Fläche vorhanden ist. Auch können Sie alternativ Fremdenzimmer oder Ferienwohnungen vermieten.Ebenerdig befinden sich zwei Garagen mit Zugang direkt ins Haus, sowie Ihre moderne Gartenanlage und die ersten beheizten Räume zur dauerhaften Nutzung, z.B. der gemütliche Raum zum Feiern, das Bad mit barrierefreier Dusche und Badewanne, sowie das zusätzliche separate Gäste-WC, Vorratsraum und Werkstatt. Diese Garagenwerkstatt mit Starkstrom-Anschluss kann durch einen Holzofen befeuert werden.Die Erdgeschoss-Wohnetage bietet Ihnen in einen hochwertige Terrasse mit neuen Steinzeug, sowie einen weiteren Balkon im Außenbereich, der auch Zugang zum äußeren Weg nach oben bietet. Im Inneren werden große Räume zum Essen und Wohnen geboten. Genauso ein Bad mit großer Dusche und zwei große Schlafräume. Der Steinofen mit 11kw kann leicht diese Wohnung erhitzen und spendet zusätzliche Wärme für das ganze Haus.Die Obergeschoss-Wohnung mit herrlicher Loggia verfügt über drei Schlafräume, Wohnzimmer, Küche und Bad mit Badewanne und Dusche. Hier können sowohl Kinder, als auch Gästezimmer eingerichtet werden. Da viele Räume auch über ein Waschbecken verfügen, wären auch gut Zimmer an Reisende zu vermieten.Ganz oben haben Sie freie Sicht auf den Emmerauenpark und können rund 70m² nutzen. Ein Schlafzimmer ist sehr üppig und gemütlich hergerichtet worden. Anschlüsse für z.B. ein Bad liegen hier nebenan auch. Der freie Bereich oben kann auch gut als Arbeitszimmer mit Fernsicht dienen. Sonstiges: Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt und vereinbare eine Besichtigung für Sie.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 77kWh, Gas, Baujahr 1924Bitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2020
