Kaufpreis 600.000 €
34292 Ahnatal
Zimmer 31
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2023
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 31
Größe: 600 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Die Gemeinde Ahnatal entstand im Rahmen der Gebietsreform durch den Zusammenschluss der Orte Weimar und Heckershausen. Seit dieser Zeit erlebte Ahnatal einen stetigen Aufschwung und ist heute eine interessante und beliebte Wohngemeinde. Durch eine Vielzahl von Vereinen, Verbänden und öffentlichen Einrichtungen sind alle Freizeitmöglichkeiten gegeben. Im direkten Umland zur Stadt Kassel die Sie durch den öffentlichen Personennahverkehr in kurzer Zeit erreichen, sind Sie sehr schnell in der Kasseler Einkaufs-City.Am Rande des Naturparks, Habichtswald landschaftlich sehr schön gelegen, erleben Sie die Natur und den nahen herrlichen Park "Schloß Wilhelmstal" praktisch vor der Tür.Alle möglichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Ärzte, Apotheken, Schulen und Sportanlagen finden Sie im Ort. Ausstattung: Die Fußböden der einzelnen Wohneinheiten sind größtenteils mit hellem Laminat ausgelegt.Die Fenster und Türen sind in weißer oder heller Holzfarbe eingebracht und wurden erneuert. Balkone sind ebenfalls an allen Wohneinheiten vorhanden. In der Erdgeschosswohnung wurde zudem ein Wintergarten mit Zugang zum Grundstück angebaut.In den Apartments sind die Bäder jeweils mit weißen Badobjekten ausgestattet. In der EG Etage wurden die Bäder komplett erneuert und ebenfalls mit weißen Badobjekten ausgestattet. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, der Anschluss eines Kaminofens ist jederzeit gegeben. Die Elektroinstallation ist in den einzelnen Räumen in ausreichender Anzahl vorhanden und kann bei Bedarf erneuert werden. Auf dem ca. 2900 m²großen und weiträumigen Grundstück ergeben sich noch weitere Investitionsmöglichkeiten. Objekt: Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Bilder veröffentlichen, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.Diese attraktive Apartmentanlage mit 8 Wohneinheiten sowie einem zusätzlich angebauten 6 Zimmer Bungalow befindet sich in bester Lage von Ahnatal.Auf 2 Etagen befinden sich jeweils vier Zweiraum-Wohnungen in einer Größe von je ca. 40m² mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Badezimmer, sowie einem Balkon.In der Erdgeschossetage wurden die ehemals 4 Apartments in eine geräumige 6 Zimmer-Wohnung umgebaut, die derzeit von der Eigentümerfamilie genutzt wird. Ein Rückbau in vier Apartments ist jederzeit wieder möglich. Die Mieteinnahmen würden sich dadurch in Bezug auf die Apartments wieder verdoppeln.An der Apartmentanlage ist noch ein 6 Zimmer Bungalow angebaut, der zur Eigennutzung oder als zusätzliches Vermietungsobjekt betrieben werden kann.Die Mieten befinden sich im nachhaltigen Bereich und werden als ausbaufähig angesehen.Ein ca. 2900 m² großes naturbelassenes, mit altem Baumbestand versehenes Grundstücksareal umgibt die Wohnanlage auf dem noch weitere Investitionsmöglichkeiten bestehen.Aufgrund der im Laufe der Jahre durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, befindet sich das Haus in einem entsprechend soliden Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem fast alle Fenster ausgetauscht und in der Erdgeschosswohnung ein Wintergarten angebaut. Weiterer Renovierungsbedarf ist gegeben.Ausreichend Parkflächen, die zum Grundstück gehörig sind können anteilig genutzt werden. Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 136,00 kWh, Öl, Bj. 1961Bitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, 2 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
