Kaufpreis 349.000 €
32839 Steinheim
Zimmer 8
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Größe: 233 m2
Baujahr: 1840
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sie wohnen (und arbeiten?) künftig in sehr zentraler Lage zur Innenstadt von Steinheim. Im näheren Umkreis von nur ca. 300m erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren, Banken und Cafés und Restaurants. Dennoch liegt Ihr Garten schön ruhig und geschützt hinter den umliegenden Häusern.Steinheim ist eines von 8 Ortsteilen mit insgesamt ca. 13.000 Einwohnern und gehört zum Kreis Höxter. Ausstattung: Da viele Möbel und Accessoires im Haus verbleiben könnten Sie, auch nur mit Ihren Koffern, nach dem Erwerb gleich einziehen.Diese Immobilie wurde, begleitet von einer Architektin, liebevoll und fachgerecht renoviert und restauriert. Alle Arbeiten, auch Erdarbeiten rund ums Haus, sind dokumentiert und mit Bildern in den jeweiligen Bau-Etappen belegbar. Diese werden Ihnen nach Erwerb selbstverständlich übergeben, somit kennen Sie dann auch alle Leitungswege und Materialeinsätze.Das Haus steht frei auf einem ca. 847m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 233 m² Wohnflächen, welche derzeit zum Teil auch gewerblich genutzt werden.Im Erdgeschoss befinden sich 5 Räume und eine Gäste-WC, welche derzeit gewerblich genutzt werden. In den abgehängten Decken wurden LED Lichter installiert. In den Büros sind Netzwerkkabel für diverse Nutzungsmöglichkeiten verlegt.Das Wohnzimmer im Obergeschoss wird per Fußbodenheizung erwärmt, alle Böden sind hier mit Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest. Das Badezimmer bietet Vollbad und eine separate Dusche, allerdings werden Sie hier die Fliesen und Keramiken noch erneuern wollen. Im Badezimmer finden auch Waschmaschine und Trockner noch genügend Stellfläche.Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Eine Satelliten-Anlage bietet umfangreiche TV-Kanäle.Die Ölheizung und Tankanlage befindet sich im hinteren Teil in einem Nebengebäude. Der vordere Teil könnte zu einer Doppel-Garage zusätzlich ausgebaut werden.Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Objekt: Dieses charmante, aus dem Jahr 1840 stammende, Wohn- und Geschäftshaus wurde bereits überwiegend sehr aufwendig renoviert und restauriert. Es bietet nun im Erdgeschoss Räumlichkeiten für ein Büro oder eine Praxis und im Obergeschoss stilvolles Wohnen. Allerdings könnte die Immobilie auch z.B. 2 Generationen genügend Wohnraum bieten.Die erhaltene Holz-Haustür öffnet den Zutritt in den geschlossenen Windfang, in der Abtrennung wurde auch die alte Sprossenverglasung erhalten. Danach betreten Sie den großzügigen Flurbereich mit den schönen alten Bodenfliesen und der offenen Treppe zum Obergeschoss.Gleich links hinter dem Eingang befindet sich ein als Büro genutzter Raum, hinter dem Treppenaufgang ein derzeit als Lager genutzter Raum.Vom Dieleneingang rechts befindet sich eine als Gewerberaum genutzte Verkaufsfläche mit anschließendem Lager. Hier wurden eine Bruchstein-Außenwand und ein kleiner Mauerrest als Raumteilung sichtbar aufgearbeitet. Die Verkaufsfläche ist mittels einer Rampe barrierefrei auch von außen erreichbar. Im hinteren Hausteil zur Gartenseite befindet sich ein noch nicht ausgebauter Wintergarten.Die aufgearbeitete Holzstiege führt, vorbei an der im unteren Bereich freigelegten Bruchstein-Außenwand, ins Wohnzimmer im Obergeschoss. Die offene Wohnraumgestaltung bietet hier jetzt eine angenehme Wohn-Atmosphäre zum eingebundenen Emporenbereich zum Treppenhaus. Gleich rechts befindet sich die große Wohnküche mit Einbauschränken und Esstisch. Direkt an der Küche befindet sich ein Abstellraum. Dem gegenüberliegend ist der Zutritt zu einem kleinen Gästezimmer zur Gartenseite. Gegenüber der Küche befinden sich das Schlafzimmer mit dem Bad en Suite. Hinter dem als Raumteiler eingebauten Schrankwand befindet sich ein Ankleideraum.Der große Garten mit dem alten Baumbestand, den schönen Rosenhecken und dem kleinen Teich mittig im Rasen werden Sie begeistern. Hier kann sich der Gartenliebhaber mitten im Kernstadtbereich eine Oase der Entspannung bewahren. Sonstiges: SAT-TVDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 118,28kWh, Öl, Baujahr 1840Energieeffizienzklasse: DBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 2% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
