Kaufpreis 799.000 €
32051 Herford
Zimmer 7
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2023
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 7
Größe: 217 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse im Stadtkernbereich von Herford. Es ist das letzte Haus in die Reihe, dahinter folgt ein unverbaubarer Grünstreifen.Die Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur ca. 1,3 km in südöstlicher Richtung.Die alte Hansestadt Herford bietet seinen ca. 66.000 Einwohnern alle Möglichkeiten einer modernen und innovativen Kreisstadt. Gelegen im östlichen Teil von NRW stellt Herford eines der Oberzentren in Ostwestfalen-Lippe. Herford liegt ca. 15 KM nordöstlich von Bielefeld und gehört mit seinen 8 weiteren Ortsteilen zum Ravensberger Hügelland, nahe dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge. Zahlreiche national und international bekannte Unternehmen haben hier ihre Lenkzentren und Produktionsstätten. Ausstattung: Diese Immobilie wurde im Jahr 2014 errichtet und zum Anfang des Jahres 2015 bezogen, somit können Sie mit einem "fast Neubau" in sehr gepflegtem Zustand rechnen.Beim Bau dieser Immobilie wurden eine maximale Energieeinsparung und Dämmwerte umgesetzt, der Energiebedarfswert von nur 29,16 kWh bestätigt diese Bauweise.Die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung wird mittels einer Viessman-Gastherme beheizt, unterstützt von der Solarthermie auf dem Dach. Im Winter sorgt ein Kaminofen für heimelige Stimmung. Zudem ist im gesamten Haus ist eine Lüftungsanlage verbaut, die energiesparend für den optimalen Frischluft-Austausch sorgt. Eine Wasserenthärtungsanlage der Fa. WTS GmbH ist ebenfalls hier verbaut. Die Strom und Wasserkreise sind getrennt, die Heizkosten werden umgelegt.Die Duschen sind barrierefrei und ebenerdig eingelassen.Beide PKW-Einfahrten sind gepflastert, an der zweiten Wohnung befindet sich ein doppelter Carport, an der Seite der Hauptwohnung 3-4 KFZ-Stellplätze. Objekt: Dieses, als Doppelhaus konzipierte Wohnhaus steht frei auf einem ca. 582 m² großen Grundstück. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 216 m² Wohnfläche, ca. 145 m² bietet die Hauptwohnung und ca. 72 m² die zweite Wohnung.Das Haus mit Satteldach steht längs zur Straße, davor befinden sich getrennte Terrassen. Weitere Terrassen befinden sich zur Gartenseite. Hier ist die Terrasse und ein Abstellraum der Hauptwohnung wetterunabhängig überdacht. Im Garten befinden sich eine zur Sauna ausgebaute Rundhütte und die Kaminholzvorräte, geschichtet als Blickschutz.Die Wohnungseingänge befinden sich links und rechts an den Haus-Stirnseiten, der Eingang der zweiten Wohnung wird vom Carport überdacht.Die Hauptwohnung mit großem Wohn- Esszimmerbereich, einem geschlossenem Kaminofen und der offenen Küche bietet im Erdgeschoss noch das Gäste-WC mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.Im offenen Flurbereich schwingt sich die schöne Holztreppe ins Obergeschoss, welches komplett zur Hauptwohnung zählt. Hier befinden sich dann 3 Schlafzimmer, 2 davon mit separatem Ankleideraum und das Badezimmer mit praktischem Stauraum hinter dem Drempel.Die zweite Wohnung mit zusätzlichem Erker-Vorbau erstreckt sich ausschließlich übers Erdgeschoss der linken Haushälfte und bietet den Flur, das Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Zutritt zum Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und das Badezimmer.Diese Immobilien wird nach Absprache frei und einzugsbereit. Sonstiges: SAT-TVDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Energieverbrauchskennwert: 29,16kWh, Gas, Baujahr 2014Energieeffizienzklasse: A+Bitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
